2559-2563 Rue CARTIER · Sainte-Julienne
Valeur estimée
760 000 $
Unifamiliale · 3 175 $/m² · 239,4 m² · constr. 2019 · terrain 429,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,7 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 600 $
Rôle antérieur 428 900 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889153444400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 600 $
Valeur bâtiment
524 000 $
Rôle antérieur
428 900 $
ID provincial
63060889153444400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
451 569 $
$/m² médian
4 014
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 96 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2450, place Rivest, Sainte-Julienne 2025-08-26 · 294 m · Vendu 409 000 $ (2 122 $/m²) 192,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +49 560 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 533 233 $ Poids 41 % |
| 2 | 1318, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 517 000 $ (2 413 $/m²) 214,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 201 $ · Ajust. superficie +30 277 $ · Ajust. âge +18 095 $ | 611 573 $ Poids 19 % |
| 3 | 1340, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-07-29 · 1.7 km · Vendu 655 000 $ (2 979 $/m²) 219,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +29 042 $ · Ajust. âge +42 575 $ | 761 174 $ Poids 18 % |
| 4 | 2104, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (3 722 $/m²) 194,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +82 995 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 860 613 $ Poids 17 % |
| 5 | 2006, rue du Repos, Sainte-Julienne 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 774 500 $ (3 475 $/m²) 222,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +103 015 $ · Ajust. superficie +28 666 $ · Ajust. âge −15 490 $ | 890 691 $ Poids 17 % |
| 6 | 1277, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (2 767 $/m²) 198,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +56 162 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 676 329 $ Poids 16 % |
| 7 | 1341, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 758 000 $ (3 042 $/m²) 249,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 737 $ · Ajust. superficie −14 904 $ · Ajust. âge +7 580 $ | 818 413 $ Poids 13 % |
| 8 | 1316, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-03-14 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (2 115 $/m²) 208 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +33 212 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 560 747 $ Poids 11 % |
| 9 | 1385, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2026-01-05 · 1.9 km · Vendu 880 000 $ (4 440 $/m²) 198,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +91 463 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 1 070 509 $ Poids 10 % |
| 10 | 1282, Rue du Pékan, Sainte-Julienne 2024-04-02 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (2 803 $/m²) 262,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie −31 957 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 913 884 $ Poids 7 % |
| 11 | 1312, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2024-06-17 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (2 962 $/m²) 194,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +67 098 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 774 786 $ Poids 6 % |
| 12 | 1288, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2024-06-12 · 1.9 km · Vendu 509 000 $ (1 835 $/m²) 277,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +94 552 $ · Ajust. superficie −34 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 689 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.