2591 Rue CARTIER · Sainte-Julienne
Valeur estimée
374 300 $
Unifamiliale · 3 196 $/m² · 117,1 m² · constr. 1969 · terrain 513,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 500 $
Rôle antérieur 199 500 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889153984100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
247 900 $
Rôle antérieur
199 500 $
ID provincial
63060889153984100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
454 400 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 44 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1555, rue Bellerive, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 747 m · Vendu 395 000 $ (3 411 $/m²) 115,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +2 217 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 407 329 $ Poids 76 % |
| 2 | 2524, Place Rivest, Sainte-Julienne 2025-07-25 · 207 m · Vendu 535 000 $ (4 515 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −3 160 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 533 316 $ Poids 72 % |
| 3 | 2691, des Sables, Sainte-Julienne 2026-05-20 · 841 m · Vendu 421 000 $ (3 667 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +4 217 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 388 426 $ Poids 71 % |
| 4 | 1244, rue Hélène, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 896 m · Vendu 490 000 $ (4 579 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +23 126 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 511 955 $ Poids 61 % |
| 5 | 1625, rue du Plateau-Simard, Sainte-Julienne 2026-02-27 · 966 m · Vendu 315 000 $ (2 567 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −7 188 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 327 356 $ Poids 60 % |
| 6 | 2768, rue des Sables, Sainte-Julienne 2025-09-17 · 671 m · Vendu 295 000 $ (2 747 $/m²) 107,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +13 322 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 334 182 $ Poids 58 % |
| 7 | 2809, rue des Sables, Sainte-Julienne 2026-07-30 · 852 m · Vendu 310 000 $ (3 019 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 733 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 300 733 $ Poids 57 % |
| 8 | 2916, place Armand, Sainte-Julienne 2025-11-28 · 925 m · Vendu 556 000 $ (4 462 $/m²) 124,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 459 $ · Ajust. superficie −16 734 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 535 125 $ Poids 55 % |
| 9 | 2375, rue Oscar, Sainte-Julienne 2025-06-23 · 554 m · Vendu 355 000 $ (3 346 $/m²) 106,1 m² · constr. 1840 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +18 402 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 438 217 $ Poids 53 % |
| 10 | 1401, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 458 $/m²) 108,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +18 500 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 474 690 $ Poids 51 % |
| 11 | 1260, rue Hélène, Sainte-Julienne 2025-06-19 · 836 m · Vendu 350 000 $ (3 030 $/m²) 115,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +2 424 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 355 076 $ Poids 51 % |
| 12 | 2966, Place Anita, Sainte-Julienne 2025-08-06 · 762 m · Vendu 525 000 $ (4 939 $/m²) 106,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +26 670 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 542 522 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.