2561 Rue VICTORIA · Sainte-Julienne
Valeur estimée
461 500 $
Unifamiliale · 3 617 $/m² · 127,6 m² · constr. 1967 · terrain 827 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 800 $
Rôle antérieur 223 800 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889154380600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
250 700 $
Rôle antérieur
223 800 $
ID provincial
63060889154380600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
454 400 $
$/m² médian
4 014
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 61 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1555, rue Bellerive, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 675 m · Vendu 395 000 $ (3 411 $/m²) 115,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +20 125 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 421 287 $ Poids 69 % |
| 2 | 2524, Place Rivest, Sainte-Julienne 2025-07-25 · 213 m · Vendu 535 000 $ (4 515 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +20 542 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 551 668 $ Poids 67 % |
| 3 | 2691, des Sables, Sainte-Julienne 2026-05-20 · 756 m · Vendu 421 000 $ (3 667 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +23 470 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 407 679 $ Poids 65 % |
| 4 | 1625, rue du Plateau-Simard, Sainte-Julienne 2026-02-27 · 896 m · Vendu 315 000 $ (2 567 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +6 290 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 337 684 $ Poids 64 % |
| 5 | 2916, place Armand, Sainte-Julienne 2025-11-28 · 875 m · Vendu 556 000 $ (4 462 $/m²) 124,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 459 $ · Ajust. superficie +6 693 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 558 552 $ Poids 61 % |
| 6 | 3865, Léon-Landry, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 533 000 $ (3 783 $/m²) 140,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 156 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 454 544 $ Poids 48 % |
| 7 | 3875, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 528 000 $ (3 716 $/m²) 142,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −26 939 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 454 919 $ Poids 47 % |
| 8 | 2768, rue des Sables, Sainte-Julienne 2025-09-17 · 609 m · Vendu 295 000 $ (2 747 $/m²) 107,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +27 742 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 345 652 $ Poids 45 % |
| 9 | 1244, rue Hélène, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 930 m · Vendu 490 000 $ (4 579 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +47 168 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 531 097 $ Poids 44 % |
| 10 | 1260, rue Hélène, Sainte-Julienne 2025-06-19 · 859 m · Vendu 350 000 $ (3 030 $/m²) 115,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +18 333 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 367 485 $ Poids 43 % |
| 11 | 2108, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (5 648 $/m²) 131,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −12 144 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 688 602 $ Poids 42 % |
| 12 | 1401, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 458 $/m²) 108,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +41 903 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 498 093 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.