2569 Rue VICTORIA · Sainte-Julienne
Valeur estimée
262 100 $
Unifamiliale · 3 458 $/m² · 75,8 m² · constr. 1930 · terrain 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 400 $
Rôle antérieur 94 400 $ +72.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889154610600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
97 200 $
Rôle antérieur
94 400 $
ID provincial
63060889154610600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
455 663 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 10 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1533, 1ère Avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 557 m · Vendu 368 000 $ (4 940 $/m²) 74,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +3 211 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 339 051 $ Poids 86 % |
| 2 | 2466, Place Rivest, Sainte-Julienne 2026-08-05 · 290 m · Vendu 329 000 $ (4 789 $/m²) 68,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 001 $ · Ajust. âge −29 610 $ | 316 391 $ Poids 84 % |
| 3 | 2757, chemin du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-04-09 · 432 m · Vendu 307 000 $ (4 462 $/m²) 68,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 464 $ · Ajust. superficie +15 618 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 304 381 $ Poids 77 % |
| 4 | 2521, Rue Eugène-Marsan, Sainte-Julienne 2026-05-29 · 230 m · Vendu 460 000 $ (7 199 $/m²) 63,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +42 833 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 462 633 $ Poids 65 % |
| 5 | 1349, rue Hétu, Sainte-Julienne 2025-06-27 · 176 m · Vendu 290 000 $ (4 131 $/m²) 70,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +11 567 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 318 264 $ Poids 64 % |
| 6 | 1503, 1ère avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-07-09 · 435 m · Vendu 250 000 $ (3 016 $/m²) 82,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −10 706 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 227 484 $ Poids 58 % |
| 7 | 1506, 2e Avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 458 m · Vendu 313 000 $ (5 016 $/m²) 62,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +33 607 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 319 254 $ Poids 55 % |
| 8 | 2738, rue Adolphe, Sainte-Julienne 2025-06-13 · 297 m · Vendu 375 000 $ (5 572 $/m²) 67,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +23 681 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 392 147 $ Poids 54 % |
| 9 | 1511, place Brunelle, Sainte-Julienne 2025-11-07 · 714 m · Vendu 465 000 $ (6 951 $/m²) 66,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +30 930 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 492 467 $ Poids 54 % |
| 10 | 1586, rue Jetté, Sainte-Julienne 2026-08-11 · 891 m · Vendu 317 000 $ (3 661 $/m²) 86,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 767 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 265 533 $ Poids 51 % |
| 11 | 1526, 2e avenue du Lac Lemenn, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 527 m · Vendu 351 000 $ (3 939 $/m²) 89,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 486 $ · Ajust. superficie −26 197 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 322 189 $ Poids 49 % |
| 12 | 1547, 1ere avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-07-08 · 585 m · Vendu 225 000 $ (3 664 $/m²) 61,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 384 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 228 884 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.