2668 Rue DUFOUR · Sainte-Julienne
Valeur estimée
378 000 $
Unifamiliale · 4 325 $/m² · 87,4 m² · constr. 1987 · terrain 1 220,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 220,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 300 $
Rôle antérieur 173 700 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889156906700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
235 900 $
Rôle antérieur
173 700 $
ID provincial
63060889156906700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
454 400 $
$/m² médian
4 014
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 45 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1526, 2e avenue du Lac Lemenn, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 265 m · Vendu 351 000 $ (3 939 $/m²) 89,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 486 $ · Ajust. superficie −3 348 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 415 237 $ Poids 88 % |
| 2 | 1601, place Brunelle, Sainte-Julienne 2026-05-26 · 535 m · Vendu 395 000 $ (4 102 $/m²) 96,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −18 253 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 395 553 $ Poids 73 % |
| 3 | 1503, 1ère avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-07-09 · 181 m · Vendu 250 000 $ (3 016 $/m²) 82,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +6 785 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 975 $ Poids 68 % |
| 4 | 2711, rue Labossière, Sainte-Julienne 2025-10-27 · 439 m · Vendu 393 000 $ (4 124 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie −16 289 $ · Ajust. âge +23 580 $ | 436 707 $ Poids 67 % |
| 5 | 1533, 1ère Avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 294 m · Vendu 368 000 $ (4 940 $/m²) 74,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +31 860 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 441 301 $ Poids 67 % |
| 6 | 1422, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-07-17 · 834 m · Vendu 555 000 $ (5 898 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 758 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 479 742 $ Poids 67 % |
| 7 | 1586, rue Jetté, Sainte-Julienne 2026-08-11 · 992 m · Vendu 317 000 $ (3 661 $/m²) 86,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 464 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 350 164 $ Poids 64 % |
| 8 | 1515, 3e avenue Du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-07-21 · 310 m · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −22 403 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 467 520 $ Poids 56 % |
| 9 | 2340, rue Aumont, Sainte-Julienne 2025-06-30 · 584 m · Vendu 510 000 $ (5 408 $/m²) 94,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −18 659 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 482 455 $ Poids 55 % |
| 10 | 2809, rue des Sables, Sainte-Julienne 2026-07-30 · 525 m · Vendu 310 000 $ (3 019 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 092 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 282 258 $ Poids 54 % |
| 11 | 2766, rue Adolphe, Sainte-Julienne 2025-02-20 · 340 m · Vendu 419 000 $ (4 929 $/m²) 85 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 361 $ · Ajust. superficie +5 915 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 461 377 $ Poids 52 % |
| 12 | 1511, 2ème Avenue Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-01-22 · 246 m · Vendu 315 000 $ (3 575 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −1 251 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 405 669 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.