2653 Rue DUFOUR · Sainte-Julienne
Valeur estimée
403 700 $
Unifamiliale · 3 680 $/m² · 109,7 m² · constr. 1976 · terrain 938,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 300 $
Rôle antérieur 201 500 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889157061300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 600 $
Valeur bâtiment
278 700 $
Rôle antérieur
201 500 $
ID provincial
63060889157061300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
451 569 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 51 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1555, rue Bellerive, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 367 m · Vendu 395 000 $ (3 411 $/m²) 115,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −10 404 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 408 533 $ Poids 87 % |
| 2 | 2691, des Sables, Sainte-Julienne 2026-05-20 · 479 m · Vendu 421 000 $ (3 667 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −9 351 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 374 857 $ Poids 85 % |
| 3 | 2809, rue des Sables, Sainte-Julienne 2026-07-30 · 489 m · Vendu 310 000 $ (3 019 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 565 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 298 865 $ Poids 84 % |
| 4 | 2768, rue des Sables, Sainte-Julienne 2025-09-17 · 312 m · Vendu 295 000 $ (2 747 $/m²) 107,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +3 159 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 334 344 $ Poids 76 % |
| 5 | 1401, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-04-28 · 760 m · Vendu 485 000 $ (4 458 $/m²) 108,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +2 006 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 458 196 $ Poids 75 % |
| 6 | 1601, place Brunelle, Sainte-Julienne 2026-05-26 · 474 m · Vendu 395 000 $ (4 102 $/m²) 96,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +27 482 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 419 563 $ Poids 70 % |
| 7 | 1244, rue Hélène, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 919 m · Vendu 490 000 $ (4 579 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +6 182 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 512 161 $ Poids 67 % |
| 8 | 2966, Place Anita, Sainte-Julienne 2025-08-06 · 559 m · Vendu 525 000 $ (4 939 $/m²) 106,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +8 396 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 524 248 $ Poids 64 % |
| 9 | 2375, rue Oscar, Sainte-Julienne 2025-06-23 · 453 m · Vendu 355 000 $ (3 346 $/m²) 106,1 m² · constr. 1840 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +6 023 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 425 837 $ Poids 63 % |
| 10 | 2711, rue Labossière, Sainte-Julienne 2025-10-27 · 366 m · Vendu 393 000 $ (4 124 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +29 692 $ · Ajust. âge +1 965 $ | 461 073 $ Poids 60 % |
| 11 | 2524, Place Rivest, Sainte-Julienne 2025-07-25 · 496 m · Vendu 535 000 $ (4 515 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −19 865 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 535 336 $ Poids 60 % |
| 12 | 1515, 3e avenue Du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-07-21 · 327 m · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +26 100 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 494 773 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.