2666 Chemin LAC LEMENN · Sainte-Julienne
Valeur estimée
331 100 $
Unifamiliale · 3 308 $/m² · 100,1 m² · constr. 1948 · terrain 1 133,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 133,6 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 400 $
Rôle antérieur 131 600 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889157154200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 900 $
Valeur bâtiment
167 500 $
Rôle antérieur
131 600 $
ID provincial
63060889157154200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
451 569 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 29 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2809, rue des Sables, Sainte-Julienne 2026-07-30 · 459 m · Vendu 310 000 $ (3 019 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 924 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 275 076 $ Poids 90 % |
| 2 | 1601, place Brunelle, Sainte-Julienne 2026-05-26 · 447 m · Vendu 395 000 $ (4 102 $/m²) 96,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +7 793 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 368 274 $ Poids 88 % |
| 3 | 2711, rue Labossière, Sainte-Julienne 2025-10-27 · 341 m · Vendu 393 000 $ (4 124 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +9 897 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 400 013 $ Poids 77 % |
| 4 | 1526, 2e avenue du Lac Lemenn, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 235 m · Vendu 351 000 $ (3 939 $/m²) 89,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 486 $ · Ajust. superficie +21 667 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 387 602 $ Poids 73 % |
| 5 | 1422, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-07-17 · 757 m · Vendu 555 000 $ (5 898 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 694 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 517 194 $ Poids 73 % |
| 6 | 2768, rue des Sables, Sainte-Julienne 2025-09-17 · 282 m · Vendu 295 000 $ (2 747 $/m²) 107,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −10 026 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 282 810 $ Poids 71 % |
| 7 | 1515, 3e avenue Du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-07-21 · 302 m · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +5 220 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 414 393 $ Poids 70 % |
| 8 | 1401, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-04-28 · 730 m · Vendu 485 000 $ (4 458 $/m²) 108,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −19 391 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 436 799 $ Poids 68 % |
| 9 | 2691, des Sables, Sainte-Julienne 2026-05-20 · 463 m · Vendu 421 000 $ (3 667 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −26 954 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 357 254 $ Poids 63 % |
| 10 | 1244, rue Hélène, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 912 m · Vendu 490 000 $ (4 579 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −15 799 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 431 380 $ Poids 63 % |
| 11 | 2966, Place Anita, Sainte-Julienne 2025-08-06 · 537 m · Vendu 525 000 $ (4 939 $/m²) 106,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −15 310 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 500 542 $ Poids 62 % |
| 12 | 1555, rue Bellerive, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 338 m · Vendu 395 000 $ (3 411 $/m²) 115,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −26 777 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 344 760 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.