2655 Chemin LAC LEMENN · Sainte-Julienne
Valeur estimée
541 200 $
Unifamiliale · 3 156 $/m² · 171,5 m² · constr. 2010 · terrain 2 734,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 734,8 m²
Frontage
91,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 700 $
Rôle antérieur 286 000 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889157398800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 900 $
Valeur bâtiment
390 800 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
63060889157398800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
451 569 $
$/m² médian
4 071
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 79 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1590, rue Albert, Sainte-Julienne 2026-02-02 · 482 m · Vendu 510 000 $ (3 325 $/m²) 153,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +30 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 931 $ Poids 69 % |
| 2 | 2599, chemin du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-09-30 · 144 m · Vendu 340 000 $ (2 201 $/m²) 154,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +18 706 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 424 211 $ Poids 69 % |
| 3 | 2938, Place Anita, Sainte-Julienne 2025-10-14 · 643 m · Vendu 880 000 $ (5 528 $/m²) 159,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +33 995 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 1 013 138 $ Poids 63 % |
| 4 | 1375, rang Saint-Joseph, Sainte-Julienne 2025-11-24 · 710 m · Vendu 201 670 $ (1 285 $/m²) 156,9 m² · constr. 1800 Ajust. marché +18 665 $ · Ajust. superficie +9 383 $ · Ajust. âge +20 167 $ | 249 885 $ Poids 61 % |
| 5 | 2725, rue Dufour, Sainte-Julienne 2025-06-13 · 262 m · Vendu 465 000 $ (2 943 $/m²) 158 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +19 866 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 569 763 $ Poids 61 % |
| 6 | 2725, chemin du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-05-07 · 160 m · Vendu 250 000 $ (1 568 $/m²) 159,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +9 489 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 829 $ Poids 59 % |
| 7 | 1360, rue Hélène, Sainte-Julienne 2025-07-16 · 543 m · Vendu 520 000 $ (3 439 $/m²) 151,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +34 907 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 626 542 $ Poids 51 % |
| 8 | 2116, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 955 $/m²) 156,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +37 412 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 791 185 $ Poids 51 % |
| 9 | 2450, place Rivest, Sainte-Julienne 2025-08-26 · 625 m · Vendu 409 000 $ (2 122 $/m²) 192,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie −22 498 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 461 175 $ Poids 51 % |
| 10 | 3235, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 499 750 $ (3 151 $/m²) 158,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 308 $ · Ajust. superficie +20 324 $ · Ajust. âge −37 481 $ | 528 901 $ Poids 34 % |
| 11 | 3089, route 346, Sainte-Julienne 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 223 $/m²) 177,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −12 880 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 874 052 $ Poids 31 % |
| 12 | 3875, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 528 000 $ (3 716 $/m²) 142,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +54 621 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 549 679 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.