2663 Rue DUFOUR · Sainte-Julienne
Valeur estimée
399 700 $
Unifamiliale · 2 551 $/m² · 156,7 m² · constr. 1955 · terrain 1 209,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 209,1 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 500 $
Rôle antérieur 173 500 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889157411200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 200 $
Valeur bâtiment
233 300 $
Rôle antérieur
173 500 $
ID provincial
63060889157411200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
453 137 $
$/m² médian
4 071
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 50 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1590, rue Albert, Sainte-Julienne 2026-02-02 · 485 m · Vendu 510 000 $ (3 325 $/m²) 153,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +5 486 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 506 329 $ Poids 82 % |
| 2 | 2599, chemin du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-09-30 · 218 m · Vendu 340 000 $ (2 201 $/m²) 154,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +2 421 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 382 426 $ Poids 79 % |
| 3 | 1375, rang Saint-Joseph, Sainte-Julienne 2025-11-24 · 649 m · Vendu 201 670 $ (1 285 $/m²) 156,9 m² · constr. 1800 Ajust. marché +18 665 $ · Ajust. superficie −129 $ · Ajust. âge +20 167 $ | 240 373 $ Poids 72 % |
| 4 | 2938, Place Anita, Sainte-Julienne 2025-10-14 · 637 m · Vendu 880 000 $ (5 528 $/m²) 159,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −6 910 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 866 633 $ Poids 68 % |
| 5 | 2725, rue Dufour, Sainte-Julienne 2025-06-13 · 221 m · Vendu 465 000 $ (2 943 $/m²) 158 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −1 913 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 466 610 $ Poids 67 % |
| 6 | 2725, chemin du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-05-07 · 171 m · Vendu 250 000 $ (1 568 $/m²) 159,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −2 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 223 $ Poids 64 % |
| 7 | 1360, rue Hélène, Sainte-Julienne 2025-07-16 · 605 m · Vendu 520 000 $ (3 439 $/m²) 151,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +9 458 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 504 892 $ Poids 61 % |
| 8 | 2116, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 955 $/m²) 156,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +743 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 708 016 $ Poids 55 % |
| 9 | 3875, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 528 000 $ (3 716 $/m²) 142,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +27 125 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 508 982 $ Poids 43 % |
| 10 | 3865, Léon-Landry, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 533 000 $ (3 783 $/m²) 140,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 884 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 509 584 $ Poids 42 % |
| 11 | 3235, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 499 750 $ (3 151 $/m²) 158,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 308 $ · Ajust. superficie −2 993 $ · Ajust. âge −49 975 $ | 493 090 $ Poids 39 % |
| 12 | 2108, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (5 648 $/m²) 131,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +70 038 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 770 784 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.