2629 Chemin LAC LEMENN · Sainte-Julienne
Valeur estimée
253 800 $
Chalet · 3 777 $/m² · 67,2 m² · constr. 1950 · terrain 1 496 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 496 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
144 700 $
Rôle antérieur 89 700 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889158313000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 100 $
Valeur bâtiment
87 600 $
Rôle antérieur
89 700 $
ID provincial
63060889158313000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
451 569 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 9 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2757, chemin du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-04-09 · 252 m · Vendu 307 000 $ (4 462 $/m²) 68,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 464 $ · Ajust. superficie −3 570 $ · Ajust. âge −16 885 $ | 299 009 $ Poids 93 % |
| 2 | 2521, Rue Eugène-Marsan, Sainte-Julienne 2026-05-29 · 317 m · Vendu 460 000 $ (7 199 $/m²) 63,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +11 878 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 431 678 $ Poids 91 % |
| 3 | 1506, 2e Avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 169 m · Vendu 313 000 $ (5 016 $/m²) 62,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +12 038 $ · Ajust. âge −17 215 $ | 311 770 $ Poids 90 % |
| 4 | 1547, 1ere avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-07-08 · 180 m · Vendu 225 000 $ (3 664 $/m²) 61,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 627 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 232 252 $ Poids 87 % |
| 5 | 2466, Place Rivest, Sainte-Julienne 2026-08-05 · 610 m · Vendu 329 000 $ (4 789 $/m²) 68,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 592 $ · Ajust. âge +3 290 $ | 328 698 $ Poids 84 % |
| 6 | 1511, place Brunelle, Sainte-Julienne 2025-11-07 · 302 m · Vendu 465 000 $ (6 951 $/m²) 66,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +1 043 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 462 579 $ Poids 82 % |
| 7 | 1533, 1ère Avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 159 m · Vendu 368 000 $ (4 940 $/m²) 74,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −18 030 $ · Ajust. âge −14 720 $ | 339 891 $ Poids 81 % |
| 8 | 2735, Rue Adolphe, Sainte-Julienne 2026-07-16 · 327 m · Vendu 191 000 $ (3 322 $/m²) 57,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 110 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 197 560 $ Poids 68 % |
| 9 | 2738, rue Adolphe, Sainte-Julienne 2025-06-13 · 385 m · Vendu 375 000 $ (5 572 $/m²) 67,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −279 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 377 562 $ Poids 65 % |
| 10 | 1349, rue Hétu, Sainte-Julienne 2025-06-27 · 553 m · Vendu 290 000 $ (4 131 $/m²) 70,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −6 197 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 329 500 $ Poids 60 % |
| 11 | 1490, 2e Avenue du Lac Lemmen, Sainte-Julienne 2026-03-17 · 201 m · Vendu 403 000 $ (7 261 $/m²) 55,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 777 $ · Ajust. superficie +42 478 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 435 955 $ Poids 57 % |
| 12 | 1654, rue Benjamin, Sainte-Julienne 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 151 603 $ (2 325 $/m²) 65,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 912 $ · Ajust. superficie +2 325 $ · Ajust. âge −15 160 $ | 140 680 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.