2617 Chemin LAC LEMENN · Sainte-Julienne
Valeur estimée
355 700 $
Unifamiliale · 2 957 $/m² · 120,3 m² · constr. 1953 · terrain 2 019,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 019,1 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 700 $
Rôle antérieur 151 300 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889158325900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 700 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
151 300 $
ID provincial
63060889158325900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
451 569 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 38 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1555, rue Bellerive, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 224 m · Vendu 395 000 $ (3 411 $/m²) 115,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +7 675 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 381 186 $ Poids 93 % |
| 2 | 2691, des Sables, Sainte-Julienne 2026-05-20 · 399 m · Vendu 421 000 $ (3 667 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +10 085 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 394 294 $ Poids 88 % |
| 3 | 2916, place Armand, Sainte-Julienne 2025-11-28 · 455 m · Vendu 556 000 $ (4 462 $/m²) 124,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 459 $ · Ajust. superficie −9 594 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 542 265 $ Poids 77 % |
| 4 | 1401, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-04-28 · 611 m · Vendu 485 000 $ (4 458 $/m²) 108,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +25 632 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 481 822 $ Poids 71 % |
| 5 | 2809, rue des Sables, Sainte-Julienne 2026-07-30 · 341 m · Vendu 310 000 $ (3 019 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 563 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 305 563 $ Poids 67 % |
| 6 | 2768, rue des Sables, Sainte-Julienne 2025-09-17 · 166 m · Vendu 295 000 $ (2 747 $/m²) 107,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +17 716 $ · Ajust. âge −25 075 $ | 314 977 $ Poids 65 % |
| 7 | 1625, rue du Plateau-Simard, Sainte-Julienne 2026-02-27 · 945 m · Vendu 315 000 $ (2 567 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −3 081 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 306 264 $ Poids 63 % |
| 8 | 2524, Place Rivest, Sainte-Julienne 2025-07-25 · 644 m · Vendu 535 000 $ (4 515 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +4 063 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 513 789 $ Poids 61 % |
| 9 | 1244, rue Hélène, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 910 m · Vendu 490 000 $ (4 579 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +30 453 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 480 082 $ Poids 56 % |
| 10 | 1395, rue Florence, Sainte-Julienne 2025-05-06 · 596 m · Vendu 520 000 $ (4 396 $/m²) 118,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +4 396 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 518 864 $ Poids 55 % |
| 11 | 2966, Place Anita, Sainte-Julienne 2025-08-06 · 477 m · Vendu 525 000 $ (4 939 $/m²) 106,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +34 572 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 550 424 $ Poids 55 % |
| 12 | 1260, rue Hélène, Sainte-Julienne 2025-06-19 · 791 m · Vendu 350 000 $ (3 030 $/m²) 115,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +7 273 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 351 174 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.