1541 1 ERE AVE LAC LEMENN · Sainte-Julienne
Valeur estimée
348 100 $
Unifamiliale · 2 607 $/m² · 133,5 m² · constr. 1955 · terrain 660 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 800 $
Rôle antérieur 131 000 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889158929900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 700 $
Valeur bâtiment
183 100 $
Rôle antérieur
131 000 $
ID provincial
63060889158929900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
455 663 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 35 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2916, place Armand, Sainte-Julienne 2025-11-28 · 392 m · Vendu 556 000 $ (4 462 $/m²) 124,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 459 $ · Ajust. superficie +19 857 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 571 716 $ Poids 75 % |
| 2 | 1555, rue Bellerive, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 207 m · Vendu 395 000 $ (3 411 $/m²) 115,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +30 188 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 407 649 $ Poids 72 % |
| 3 | 2691, des Sables, Sainte-Julienne 2026-05-20 · 431 m · Vendu 421 000 $ (3 667 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +34 289 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 418 497 $ Poids 66 % |
| 4 | 2108, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (5 648 $/m²) 131,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +4 519 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 705 264 $ Poids 59 % |
| 5 | 1590, rue Albert, Sainte-Julienne 2026-02-02 · 552 m · Vendu 510 000 $ (3 325 $/m²) 153,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −33 080 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 467 763 $ Poids 56 % |
| 6 | 2599, chemin du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-09-30 · 77 m · Vendu 340 000 $ (2 201 $/m²) 154,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −23 107 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 356 898 $ Poids 54 % |
| 7 | 1625, rue du Plateau-Simard, Sainte-Julienne 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 567 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +13 863 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 326 357 $ Poids 53 % |
| 8 | 1360, rue Hélène, Sainte-Julienne 2025-07-16 · 420 m · Vendu 520 000 $ (3 439 $/m²) 151,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −30 437 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 464 998 $ Poids 51 % |
| 9 | 1401, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-04-28 · 562 m · Vendu 485 000 $ (4 458 $/m²) 108,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +55 053 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 511 243 $ Poids 49 % |
| 10 | 2524, Place Rivest, Sainte-Julienne 2025-07-25 · 695 m · Vendu 535 000 $ (4 515 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +33 861 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 543 587 $ Poids 49 % |
| 11 | 1395, rue Florence, Sainte-Julienne 2025-05-06 · 544 m · Vendu 520 000 $ (4 396 $/m²) 118,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +33 407 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 547 875 $ Poids 46 % |
| 12 | 2768, rue des Sables, Sainte-Julienne 2025-09-17 · 113 m · Vendu 295 000 $ (2 747 $/m²) 107,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +35 845 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 336 055 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.