2599 Chemin LAC LEMENN · Sainte-Julienne
Valeur estimée
443 100 $
Unifamiliale · 2 868 $/m² · 154,5 m² · constr. 1950 · terrain 3 438,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 438,9 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 700 $
Rôle antérieur 194 900 $ +78.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889159202600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
280 700 $
Rôle antérieur
194 900 $
ID provincial
63060889159202600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
453 137 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 57 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1590, rue Albert, Sainte-Julienne 2026-02-02 · 491 m · Vendu 510 000 $ (3 325 $/m²) 153,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +1 829 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 502 672 $ Poids 83 % |
| 2 | 2599, chemin du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-09-30 · 2 m · Vendu 340 000 $ (2 201 $/m²) 154,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 505 $ Poids 81 % |
| 3 | 1360, rue Hélène, Sainte-Julienne 2025-07-16 · 447 m · Vendu 520 000 $ (3 439 $/m²) 151,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +5 675 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 501 109 $ Poids 66 % |
| 4 | 2938, Place Anita, Sainte-Julienne 2025-10-14 · 693 m · Vendu 880 000 $ (5 528 $/m²) 159,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −12 990 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 860 553 $ Poids 66 % |
| 5 | 2725, rue Dufour, Sainte-Julienne 2025-06-13 · 379 m · Vendu 465 000 $ (2 943 $/m²) 158 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −5 150 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 451 747 $ Poids 64 % |
| 6 | 1375, rang Saint-Joseph, Sainte-Julienne 2025-11-24 · 824 m · Vendu 201 670 $ (1 285 $/m²) 156,9 m² · constr. 1800 Ajust. marché +18 665 $ · Ajust. superficie −1 542 $ · Ajust. âge +20 167 $ | 238 959 $ Poids 64 % |
| 7 | 2725, chemin du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-05-07 · 234 m · Vendu 250 000 $ (1 568 $/m²) 159,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −3 843 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 262 248 $ Poids 62 % |
| 8 | 2116, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 955 $/m²) 156,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −4 707 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 702 565 $ Poids 60 % |
| 9 | 2916, place Armand, Sainte-Julienne 2025-11-28 · 406 m · Vendu 556 000 $ (4 462 $/m²) 124,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 459 $ · Ajust. superficie +66 711 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 618 570 $ Poids 44 % |
| 10 | 2108, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (5 648 $/m²) 131,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +63 825 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 764 571 $ Poids 40 % |
| 11 | 3875, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 528 000 $ (3 716 $/m²) 142,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +23 037 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 504 895 $ Poids 39 % |
| 12 | 1332, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 589 $/m²) 142,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +22 252 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 526 509 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.