2740 Rue SABLES · Sainte-Julienne
Valeur estimée
324 400 $
Unifamiliale · 3 351 $/m² · 96,8 m² · constr. 1965 · terrain 634,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,6 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 700 $
Rôle antérieur 127 400 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889159346400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
171 300 $
Rôle antérieur
127 400 $
ID provincial
63060889159346400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
453 137 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 25 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1601, place Brunelle, Sainte-Julienne 2026-05-26 · 233 m · Vendu 395 000 $ (4 102 $/m²) 96,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +1 025 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 371 381 $ Poids 96 % |
| 2 | 2809, rue des Sables, Sainte-Julienne 2026-07-30 · 238 m · Vendu 310 000 $ (3 019 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 905 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 270 095 $ Poids 92 % |
| 3 | 1422, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-07-17 · 534 m · Vendu 555 000 $ (5 898 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 962 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 507 462 $ Poids 87 % |
| 4 | 2711, rue Labossière, Sainte-Julienne 2025-10-27 · 163 m · Vendu 393 000 $ (4 124 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +3 093 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 412 859 $ Poids 82 % |
| 5 | 1526, 2e avenue du Lac Lemenn, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 141 m · Vendu 351 000 $ (3 939 $/m²) 89,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 486 $ · Ajust. superficie +15 167 $ · Ajust. âge +12 285 $ | 410 937 $ Poids 82 % |
| 6 | 1515, 3e avenue Du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-07-21 · 218 m · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −1 958 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 443 340 $ Poids 72 % |
| 7 | 1401, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-04-28 · 509 m · Vendu 485 000 $ (4 458 $/m²) 108,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −26 746 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 429 444 $ Poids 68 % |
| 8 | 2768, rue des Sables, Sainte-Julienne 2025-09-17 · 80 m · Vendu 295 000 $ (2 747 $/m²) 107,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −14 558 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 300 403 $ Poids 66 % |
| 9 | 2340, rue Aumont, Sainte-Julienne 2025-06-30 · 596 m · Vendu 510 000 $ (5 408 $/m²) 94,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +6 760 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 507 874 $ Poids 60 % |
| 10 | 2966, Place Anita, Sainte-Julienne 2025-08-06 · 458 m · Vendu 525 000 $ (4 939 $/m²) 106,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −23 460 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 492 393 $ Poids 59 % |
| 11 | 1244, rue Hélène, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 936 m · Vendu 490 000 $ (4 579 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −23 355 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 455 674 $ Poids 56 % |
| 12 | 2691, des Sables, Sainte-Julienne 2026-05-20 · 351 m · Vendu 421 000 $ (3 667 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −33 005 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 351 203 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.