2754 Rue SABLES · Sainte-Julienne
Valeur estimée
325 400 $
Unifamiliale · 3 846 $/m² · 84,6 m² · constr. 1966 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 800 $
Rôle antérieur 134 900 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889159708900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
184 100 $
Rôle antérieur
134 900 $
ID provincial
63060889159708900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
455 663 $
$/m² médian
4 113
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 25 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1526, 2e avenue du Lac Lemenn, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 118 m · Vendu 351 000 $ (3 939 $/m²) 89,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 486 $ · Ajust. superficie −8 864 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 388 662 $ Poids 87 % |
| 2 | 1533, 1ère Avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 63 m · Vendu 368 000 $ (4 940 $/m²) 74,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +24 945 $ · Ajust. âge +14 720 $ | 412 305 $ Poids 79 % |
| 3 | 1422, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-07-17 · 511 m · Vendu 555 000 $ (5 898 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 015 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 471 485 $ Poids 72 % |
| 4 | 1601, place Brunelle, Sainte-Julienne 2026-05-26 · 227 m · Vendu 395 000 $ (4 102 $/m²) 96,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −23 995 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 348 335 $ Poids 71 % |
| 5 | 1503, 1ère avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-07-09 · 200 m · Vendu 250 000 $ (3 016 $/m²) 82,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +2 563 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 275 753 $ Poids 70 % |
| 6 | 2711, rue Labossière, Sainte-Julienne 2025-10-27 · 183 m · Vendu 393 000 $ (4 124 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie −22 062 $ · Ajust. âge −17 685 $ | 389 669 $ Poids 64 % |
| 7 | 1586, rue Jetté, Sainte-Julienne 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 317 000 $ (3 661 $/m²) 86,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 661 $ · Ajust. âge +20 605 $ | 333 944 $ Poids 55 % |
| 8 | 2757, chemin du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-04-09 · 297 m · Vendu 307 000 $ (4 462 $/m²) 68,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 464 $ · Ajust. superficie +35 251 $ · Ajust. âge +7 675 $ | 362 390 $ Poids 53 % |
| 9 | 1511, 2ème Avenue Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-01-22 · 184 m · Vendu 315 000 $ (3 575 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −6 257 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 375 463 $ Poids 50 % |
| 10 | 1515, 3e avenue Du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-07-21 · 187 m · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −28 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 930 $ Poids 49 % |
| 11 | 2340, rue Aumont, Sainte-Julienne 2025-06-30 · 641 m · Vendu 510 000 $ (5 408 $/m²) 94,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −26 230 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 474 884 $ Poids 48 % |
| 12 | 2766, rue Adolphe, Sainte-Julienne 2025-02-20 · 618 m · Vendu 419 000 $ (4 929 $/m²) 85 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 361 $ · Ajust. superficie −986 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 454 476 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.