1553 1 ERE AVE LAC LEMENN · Sainte-Julienne
Valeur estimée
503 800 $
Unifamiliale · 2 045 $/m² · 246,4 m² · constr. 1963 · terrain 1 755 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 755 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 800 $
Rôle antérieur 216 000 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889159763200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
311 500 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
63060889159763200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
455 663 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 71 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2006, rue du Repos, Sainte-Julienne 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 774 500 $ (3 475 $/m²) 222,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +103 015 $ · Ajust. superficie +40 827 $ · Ajust. âge −77 450 $ | 840 892 $ Poids 32 % |
| 2 | 1340, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (2 979 $/m²) 219,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +39 467 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 663 524 $ Poids 31 % |
| 3 | 1318, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 517 000 $ (2 413 $/m²) 214,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 201 $ · Ajust. superficie +38 721 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 550 221 $ Poids 30 % |
| 4 | 1341, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 758 000 $ (3 042 $/m²) 249,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 737 $ · Ajust. superficie −4 258 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 745 679 $ Poids 27 % |
| 5 | 1277, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 767 $/m²) 198,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +65 845 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 606 262 $ Poids 21 % |
| 6 | 1385, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2026-01-05 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (4 440 $/m²) 198,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +107 003 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 980 448 $ Poids 21 % |
| 7 | 3270, rue Jean-Paul, Sainte-Julienne 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 668 500 $ (3 161 $/m²) 211,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 945 $ · Ajust. superficie +55 155 $ · Ajust. âge −66 850 $ | 718 750 $ Poids 21 % |
| 8 | 1316, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-03-14 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (2 115 $/m²) 208 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +40 615 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 495 551 $ Poids 18 % |
| 9 | 1282, Rue du Pékan, Sainte-Julienne 2024-04-02 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (2 803 $/m²) 262,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie −22 145 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 813 445 $ Poids 12 % |
| 10 | 1288, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2024-06-12 · 1.5 km · Vendu 509 000 $ (1 835 $/m²) 277,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +94 552 $ · Ajust. superficie −28 441 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 524 211 $ Poids 8 % |
| 11 | 1241, rue De l'Érablière, Sainte-Julienne 2025-08-19 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (2 550 $/m²) 205,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +51 633 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 567 485 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.