1550 1 ERE AVE LAC LEMENN · Sainte-Julienne
Valeur estimée
270 700 $
Unifamiliale · 4 958 $/m² · 54,6 m² · constr. 1956 · terrain 573,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 000 $
Rôle antérieur 111 800 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889159983900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
153 700 $
Rôle antérieur
111 800 $
ID provincial
63060889159983900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 113
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 12 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, 1ère avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-02-24 · 1 m · Vendu 274 900 $ (5 035 $/m²) 54,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 554 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 454 $ Poids 94 % |
| 2 | 1490, 2e Avenue du Lac Lemmen, Sainte-Julienne 2026-03-17 · 206 m · Vendu 403 000 $ (7 261 $/m²) 55,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 777 $ · Ajust. superficie −3 268 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 390 210 $ Poids 93 % |
| 3 | 2735, Rue Adolphe, Sainte-Julienne 2026-07-16 · 369 m · Vendu 191 000 $ (3 322 $/m²) 57,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 817 $ · Ajust. âge −3 820 $ | 182 363 $ Poids 90 % |
| 4 | 1547, 1ere avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-07-08 · 53 m · Vendu 225 000 $ (3 664 $/m²) 61,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 459 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 215 916 $ Poids 77 % |
| 5 | 1506, 2e Avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 142 m · Vendu 313 000 $ (5 016 $/m²) 62,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie −19 562 $ · Ajust. âge −7 825 $ | 289 559 $ Poids 71 % |
| 6 | 1497, 1ere avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-08-01 · 161 m · Vendu 249 900 $ (4 871 $/m²) 51,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 636 $ · Ajust. superficie +8 038 $ · Ajust. âge −14 994 $ | 263 579 $ Poids 70 % |
| 7 | 2521, Rue Eugène-Marsan, Sainte-Julienne 2026-05-29 · 444 m · Vendu 460 000 $ (7 199 $/m²) 63,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −33 474 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 393 226 $ Poids 57 % |
| 8 | 1490, 2e Avenue du Lac Lemmen, Sainte-Julienne 2024-11-29 · 206 m · Vendu 50 000 $ (901 $/m²) 55,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie −405 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 54 348 $ Poids 45 % |
| 9 | 1985, rue Papillon, Sainte-Julienne 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (3 458 $/m²) 53,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +1 902 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 192 003 $ Poids 39 % |
| 10 | 27, rue du Domaine-du-Repos, Saint-Alexis 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (1 636 $/m²) 55 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 971 $ · Ajust. superficie −327 $ · Ajust. âge +900 $ | 102 543 $ Poids 35 % |
| 11 | 1498, 2e avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2024-07-29 · 171 m · Vendu 165 000 $ (2 835 $/m²) 58,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie −5 103 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 189 528 $ Poids 31 % |
| 12 | 1654, rue Benjamin, Sainte-Julienne 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 151 603 $ (2 325 $/m²) 65,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 912 $ · Ajust. superficie −12 324 $ · Ajust. âge −15 160 $ | 126 031 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.