1258 Chemin GOUVERNEMENT · Sainte-Julienne
Valeur estimée
464 400 $
Unifamiliale · 4 962 $/m² · 93,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 235,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 235,3 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 500 $
Rôle antérieur 275 700 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889160315100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 100 $
Valeur bâtiment
275 400 $
Rôle antérieur
275 700 $
ID provincial
63060889160315100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
3 734
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 62 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1526, 2e avenue du Lac Lemenn, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 872 m · Vendu 351 000 $ (3 939 $/m²) 89,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 486 $ · Ajust. superficie +8 864 $ · Ajust. âge +21 060 $ | 413 409 $ Poids 63 % |
| 2 | 955, rang Saint-Joseph S, Sainte-Julienne 2026-03-17 · 867 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −14 362 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 454 927 $ Poids 63 % |
| 3 | 1586, rue Jetté, Sainte-Julienne 2026-08-11 · 971 m · Vendu 317 000 $ (3 661 $/m²) 86,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 812 $ · Ajust. âge +26 945 $ | 356 757 $ Poids 60 % |
| 4 | 1601, place Brunelle, Sainte-Julienne 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 102 $/m²) 96,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −5 537 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 374 693 $ Poids 54 % |
| 5 | 2711, rue Labossière, Sainte-Julienne 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 393 000 $ (4 124 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie −3 505 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 416 086 $ Poids 52 % |
| 6 | 2340, rue Aumont, Sainte-Julienne 2025-06-30 · 886 m · Vendu 510 000 $ (5 408 $/m²) 94,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −1 893 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 499 221 $ Poids 50 % |
| 7 | 1515, 3e avenue Du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-07-21 · 892 m · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −8 918 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 447 005 $ Poids 50 % |
| 8 | 2809, rue des Sables, Sainte-Julienne 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 019 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 734 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 265 266 $ Poids 48 % |
| 9 | 1250, rue Hélène, Sainte-Julienne 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 984 $/m²) 95,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −4 237 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 448 324 $ Poids 46 % |
| 10 | 2766, rue Adolphe, Sainte-Julienne 2025-02-20 · 437 m · Vendu 419 000 $ (4 929 $/m²) 85 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 361 $ · Ajust. superficie +21 196 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 476 658 $ Poids 45 % |
| 11 | 1503, 1ère avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-07-09 · 776 m · Vendu 250 000 $ (3 016 $/m²) 82,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +16 134 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 294 324 $ Poids 45 % |
| 12 | 1244, rue Hélène, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 579 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −30 682 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 460 597 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.