1263 Chemin GOUVERNEMENT · Sainte-Julienne
Valeur estimée
369 900 $
Unifamiliale · 3 205 $/m² · 115,4 m² · constr. 1966 · terrain 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 600 $
Rôle antérieur 168 700 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889160419900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
194 400 $
Rôle antérieur
168 700 $
ID provincial
63060889160419900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
451 569 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 43 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2524, Place Rivest, Sainte-Julienne 2025-07-25 · 247 m · Vendu 535 000 $ (4 515 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −6 998 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 521 453 $ Poids 71 % |
| 2 | 1555, rue Bellerive, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 992 m · Vendu 395 000 $ (3 411 $/m²) 115,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −682 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 398 504 $ Poids 63 % |
| 3 | 1244, rue Hélène, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 980 m · Vendu 490 000 $ (4 579 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +19 234 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 500 712 $ Poids 59 % |
| 4 | 2691, des Sables, Sainte-Julienne 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 421 000 $ (3 667 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +1 100 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 385 309 $ Poids 58 % |
| 5 | 1625, rue du Plateau-Simard, Sainte-Julienne 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 567 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −9 370 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 320 449 $ Poids 52 % |
| 6 | 2768, rue des Sables, Sainte-Julienne 2025-09-17 · 915 m · Vendu 295 000 $ (2 747 $/m²) 107,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +10 987 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 327 422 $ Poids 51 % |
| 7 | 2375, rue Oscar, Sainte-Julienne 2025-06-23 · 715 m · Vendu 355 000 $ (3 346 $/m²) 106,1 m² · constr. 1840 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +15 558 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 435 373 $ Poids 50 % |
| 8 | 955, rang Saint-Joseph S, Sainte-Julienne 2026-03-17 · 910 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +32 368 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 493 057 $ Poids 50 % |
| 9 | 2809, rue des Sables, Sainte-Julienne 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 019 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 167 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 298 167 $ Poids 48 % |
| 10 | 2265, rue Cartier, Sainte-Julienne 2025-08-15 · 988 m · Vendu 379 000 $ (3 452 $/m²) 109,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +9 665 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 457 861 $ Poids 47 % |
| 11 | 1260, rue Hélène, Sainte-Julienne 2025-06-19 · 951 m · Vendu 350 000 $ (3 030 $/m²) 115,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −152 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 347 250 $ Poids 47 % |
| 12 | 2966, Place Anita, Sainte-Julienne 2025-08-06 · 961 m · Vendu 525 000 $ (4 939 $/m²) 106,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +22 472 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 538 324 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.