1238 Chemin GOUVERNEMENT · Sainte-Julienne
Valeur estimée
365 400 $
Unifamiliale · 2 870 $/m² · 127,3 m² · constr. 1952 · terrain 1 195,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 195,2 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 700 $
Rôle antérieur 169 500 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889160431800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 700 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
169 500 $
ID provincial
63060889160431800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
3 734
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 41 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2524, Place Rivest, Sainte-Julienne 2025-07-25 · 299 m · Vendu 535 000 $ (4 515 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +19 865 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 529 591 $ Poids 66 % |
| 2 | 1625, rue du Plateau-Simard, Sainte-Julienne 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 567 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +5 905 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 315 249 $ Poids 53 % |
| 3 | 1555, rue Bellerive, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 411 $/m²) 115,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +19 614 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 391 150 $ Poids 51 % |
| 4 | 2691, des Sables, Sainte-Julienne 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 421 000 $ (3 667 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +22 920 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 407 129 $ Poids 46 % |
| 5 | 3865, Léon-Landry, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 533 000 $ (3 783 $/m²) 140,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 723 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 453 977 $ Poids 46 % |
| 6 | 3875, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 528 000 $ (3 716 $/m²) 142,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −27 496 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 454 362 $ Poids 45 % |
| 7 | 2916, place Armand, Sainte-Julienne 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 556 000 $ (4 462 $/m²) 124,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 459 $ · Ajust. superficie +6 024 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 557 883 $ Poids 43 % |
| 8 | 1244, rue Hélène, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 579 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +46 481 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 493 660 $ Poids 41 % |
| 9 | 1260, rue Hélène, Sainte-Julienne 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 030 $/m²) 115,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +17 879 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 361 780 $ Poids 39 % |
| 10 | 2265, rue Cartier, Sainte-Julienne 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 379 000 $ (3 452 $/m²) 109,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +30 203 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 478 399 $ Poids 36 % |
| 11 | 2768, rue des Sables, Sainte-Julienne 2025-09-17 · 996 m · Vendu 295 000 $ (2 747 $/m²) 107,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +27 330 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 323 115 $ Poids 35 % |
| 12 | 2375, rue Oscar, Sainte-Julienne 2025-06-23 · 771 m · Vendu 355 000 $ (3 346 $/m²) 106,1 m² · constr. 1840 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +35 467 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 455 281 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.