1271-1273 Chemin GOUVERNEMENT · Sainte-Julienne
Valeur estimée
476 500 $
Unifamiliale · 2 442 $/m² · 195,1 m² · constr. 1950 · terrain 714,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,6 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 800 $
Rôle antérieur 282 800 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889161075300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 200 $
Valeur bâtiment
334 600 $
Rôle antérieur
282 800 $
ID provincial
63060889161075300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
453 137 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 65 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2450, place Rivest, Sainte-Julienne 2025-08-26 · 333 m · Vendu 409 000 $ (2 122 $/m²) 192,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +2 547 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 404 420 $ Poids 73 % |
| 2 | 1375, rang Saint-Joseph, Sainte-Julienne 2025-11-24 · 442 m · Vendu 201 670 $ (1 285 $/m²) 156,9 m² · constr. 1800 Ajust. marché +18 665 $ · Ajust. superficie +24 550 $ · Ajust. âge +20 167 $ | 265 052 $ Poids 43 % |
| 3 | 2938, Place Anita, Sainte-Julienne 2025-10-14 · 800 m · Vendu 880 000 $ (5 528 $/m²) 159,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +99 221 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 972 764 $ Poids 36 % |
| 4 | 2725, rue Dufour, Sainte-Julienne 2025-06-13 · 485 m · Vendu 465 000 $ (2 943 $/m²) 158 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +54 593 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 511 491 $ Poids 35 % |
| 5 | 2725, chemin du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-05-07 · 631 m · Vendu 250 000 $ (1 568 $/m²) 159,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +27 996 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 294 086 $ Poids 32 % |
| 6 | 3250, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 611 637 $ (3 313 $/m²) 184,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +114 388 $ · Ajust. superficie +17 395 $ · Ajust. âge −61 164 $ | 682 257 $ Poids 30 % |
| 7 | 3320, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 577 005 $ (3 227 $/m²) 178,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 563 $ · Ajust. superficie +26 301 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 597 168 $ Poids 29 % |
| 8 | 2104, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (3 722 $/m²) 194,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +558 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 712 926 $ Poids 27 % |
| 9 | 3235, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 499 750 $ (3 151 $/m²) 158,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 308 $ · Ajust. superficie +57 506 $ · Ajust. âge −49 975 $ | 553 589 $ Poids 25 % |
| 10 | 1277, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (2 767 $/m²) 198,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −5 118 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 535 299 $ Poids 22 % |
| 11 | 3089, route 346, Sainte-Julienne 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 223 $/m²) 177,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +36 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 848 883 $ Poids 22 % |
| 12 | 2116, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (4 955 $/m²) 156,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +95 884 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 803 156 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.