2595 Rue YVAN-VARIN · Sainte-Julienne
Valeur estimée
715 700 $
Autre · 876 $/m² · 817,1 m² · constr. 2014 · terrain 2 187,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
817,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 187,9 m²
Frontage
67,4 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 115 200 $
Rôle antérieur 1 549 700 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889162306300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 100 $
Valeur bâtiment
1 835 100 $
Rôle antérieur
1 549 700 $
ID provincial
63060889162306300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
453 137 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 94 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2032, rue des Rêves, Sainte-Julienne 2026-07-17 · 966 m · Vendu 455 663 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 663 $ Poids 46 % |
| 2 | 2104, rue des Rêves, Sainte-Julienne 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 604 343 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 343 $ Poids 43 % |
| 3 | 2120, rue des Rêves, Sainte-Julienne 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 590 192 $ Ajust. marché +7 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 634 $ Poids 42 % |
| 4 | 2113, rue des Rêves, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 660 674 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 674 $ Poids 41 % |
| 5 | 3215, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 453 137 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 137 $ Poids 39 % |
| 6 | 2952, place Armand, Sainte-Julienne 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 545 700 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 700 $ Poids 38 % |
| 7 | 3180, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 611 672 $ Ajust. marché +54 280 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 952 $ Poids 37 % |
| 8 | 3245, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 682 750 $ Ajust. marché +8 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 359 $ Poids 37 % |
| 9 | 3290, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 478 519 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 519 $ Poids 34 % |
| 10 | rue des Sables, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 969 m · Vendu 114 975 $ Ajust. marché +9 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 469 $ Poids 32 % |
| 11 | 3710, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 431 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 000 $ Poids 32 % |
| 12 | 3295, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 696 949 $ Ajust. marché +57 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 130 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.