2590 Rue YVAN-VARIN · Sainte-Julienne
Valeur estimée
834 200 $
Autre · 1 454 $/m² · 573,8 m² · constr. 1980 · terrain 7 577,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
573,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 577,1 m²
Frontage
166,6 m
CUBF
6713
Usage
Administration publique municipale et régionale
Valeur au rôle 2026 — composition
1 478 600 $
Rôle antérieur 1 081 500 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889162730800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
655 400 $
Valeur bâtiment
823 200 $
Rôle antérieur
1 081 500 $
ID provincial
63060889162730800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
454 400 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 98 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2742, rue Adolphe, Sainte-Julienne 2025-05-13 · 398 m · Vendu 825 000 $ (1 872 $/m²) 440,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +124 461 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 940 686 $ Poids 26 % |
| 2 | 2742, rue Adolphe, Sainte-Julienne 2024-03-01 · 398 m · Vendu 970 000 $ (2 201 $/m²) 440,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +257 386 $ · Ajust. superficie +146 336 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 276 722 $ Poids 8 % |
| 3 | 2173-2177, Route 337, Sainte-Julienne 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (2 333 $/m²) 372,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +217 500 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 077 704 $ Poids 5 % |
| 4 | 2191-2195, Route 337, Sainte-Julienne 2024-08-23 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (2 120 $/m²) 377,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +159 034 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 079 034 $ Poids 2 % |
| 5 | 2185-2189, Route 337, Sainte-Julienne 2024-07-25 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (2 120 $/m²) 377,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 051 664 $ Poids 2 % |
| 6 | 2203-2207, Route 337, Sainte-Julienne 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (2 093 $/m²) 377,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 1 055 251 $ Poids 2 % |
| 7 | 2167-2171, Route 337, Sainte-Julienne 2024-05-09 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (2 145 $/m²) 372,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 068 609 $ Poids 2 % |
| 8 | 2149-2153, Route 337, Sainte-Julienne 2024-05-09 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (2 145 $/m²) 372,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 068 609 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.