2590 Rue VICTORIA · Sainte-Julienne
Valeur estimée
408 900 $
Unifamiliale · 3 088 $/m² · 132,4 m² · constr. 1958 · terrain 722,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,8 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 500 $
Rôle antérieur 192 600 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889163226500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
209 100 $
Rôle antérieur
192 600 $
ID provincial
63060889163226500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
455 663 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 52 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2524, Place Rivest, Sainte-Julienne 2025-07-25 · 241 m · Vendu 535 000 $ (4 515 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +31 378 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 541 104 $ Poids 60 % |
| 2 | 1555, rue Bellerive, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 727 m · Vendu 395 000 $ (3 411 $/m²) 115,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +28 312 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 411 698 $ Poids 60 % |
| 3 | 2916, place Armand, Sainte-Julienne 2025-11-28 · 897 m · Vendu 556 000 $ (4 462 $/m²) 124,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 459 $ · Ajust. superficie +17 403 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 569 262 $ Poids 57 % |
| 4 | 1625, rue du Plateau-Simard, Sainte-Julienne 2026-02-27 · 986 m · Vendu 315 000 $ (2 567 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +12 451 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 329 670 $ Poids 56 % |
| 5 | 2691, des Sables, Sainte-Julienne 2026-05-20 · 832 m · Vendu 421 000 $ (3 667 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +32 272 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 416 480 $ Poids 54 % |
| 6 | 3865, Léon-Landry, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 533 000 $ (3 783 $/m²) 140,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 077 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 463 623 $ Poids 50 % |
| 7 | 1590, rue Albert, Sainte-Julienne 2026-02-02 · 687 m · Vendu 510 000 $ (3 325 $/m²) 153,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −34 909 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 465 934 $ Poids 50 % |
| 8 | 3875, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 528 000 $ (3 716 $/m²) 142,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −18 021 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 463 837 $ Poids 49 % |
| 9 | 2108, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (5 648 $/m²) 131,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +1 412 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 702 158 $ Poids 45 % |
| 10 | 2599, chemin du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-09-30 · 573 m · Vendu 340 000 $ (2 201 $/m²) 154,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −24 317 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 360 788 $ Poids 45 % |
| 11 | 1375, rang Saint-Joseph, Sainte-Julienne 2025-11-24 · 492 m · Vendu 201 670 $ (1 285 $/m²) 156,9 m² · constr. 1800 Ajust. marché +18 665 $ · Ajust. superficie −15 745 $ · Ajust. âge +20 167 $ | 224 756 $ Poids 45 % |
| 12 | 1260, rue Hélène, Sainte-Julienne 2025-06-19 · 803 m · Vendu 350 000 $ (3 030 $/m²) 115,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +25 606 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 369 508 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.