2596 Rue VICTORIA · Sainte-Julienne
Valeur estimée
454 800 $
Unifamiliale · 3 520 $/m² · 129,2 m² · constr. 1985 · terrain 701,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 300 $
Rôle antérieur 244 600 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889163466400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 600 $
Valeur bâtiment
303 700 $
Rôle antérieur
244 600 $
ID provincial
63060889163466400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
455 663 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 59 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1555, rue Bellerive, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 732 m · Vendu 395 000 $ (3 411 $/m²) 115,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +22 854 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 459 565 $ Poids 64 % |
| 2 | 2524, Place Rivest, Sainte-Julienne 2025-07-25 · 259 m · Vendu 535 000 $ (4 515 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +24 154 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 603 430 $ Poids 64 % |
| 3 | 2916, place Armand, Sainte-Julienne 2025-11-28 · 895 m · Vendu 556 000 $ (4 462 $/m²) 124,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 459 $ · Ajust. superficie +10 263 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 589 922 $ Poids 59 % |
| 4 | 2691, des Sables, Sainte-Julienne 2026-05-20 · 845 m · Vendu 421 000 $ (3 667 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +26 404 $ · Ajust. âge −23 155 $ | 429 558 $ Poids 58 % |
| 5 | 1625, rue du Plateau-Simard, Sainte-Julienne 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 567 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +8 344 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 368 088 $ Poids 57 % |
| 6 | 3865, Léon-Landry, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 533 000 $ (3 783 $/m²) 140,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 130 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 457 570 $ Poids 46 % |
| 7 | 2108, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (5 648 $/m²) 131,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −7 625 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 693 121 $ Poids 45 % |
| 8 | 3875, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 528 000 $ (3 716 $/m²) 142,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −23 966 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 457 892 $ Poids 45 % |
| 9 | 1244, rue Hélène, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 843 m · Vendu 490 000 $ (4 579 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +50 832 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 578 861 $ Poids 45 % |
| 10 | 1260, rue Hélène, Sainte-Julienne 2025-06-19 · 783 m · Vendu 350 000 $ (3 030 $/m²) 115,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +20 758 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 401 409 $ Poids 44 % |
| 11 | 1590, rue Albert, Sainte-Julienne 2026-02-02 · 706 m · Vendu 510 000 $ (3 325 $/m²) 153,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −40 228 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 460 615 $ Poids 42 % |
| 12 | 2768, rue des Sables, Sainte-Julienne 2025-09-17 · 650 m · Vendu 295 000 $ (2 747 $/m²) 107,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +29 939 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 374 400 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.