2611 Rue CARTIER · Sainte-Julienne
Valeur estimée
384 300 $
Unifamiliale · 3 481 $/m² · 110,4 m² · constr. 1959 · terrain 748,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,4 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 100 $
Rôle antérieur 207 100 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889163613900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 800 $
Valeur bâtiment
228 300 $
Rôle antérieur
207 100 $
ID provincial
63060889163613900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
457 832 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 47 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1555, rue Bellerive, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 760 m · Vendu 395 000 $ (3 411 $/m²) 115,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −9 210 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 376 152 $ Poids 72 % |
| 2 | 1244, rue Hélène, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 839 m · Vendu 490 000 $ (4 579 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +7 785 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 472 114 $ Poids 71 % |
| 3 | 2691, des Sables, Sainte-Julienne 2026-05-20 · 875 m · Vendu 421 000 $ (3 667 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −8 068 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 376 141 $ Poids 68 % |
| 4 | 2809, rue des Sables, Sainte-Julienne 2026-07-30 · 856 m · Vendu 310 000 $ (3 019 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 621 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 290 621 $ Poids 67 % |
| 5 | 2524, Place Rivest, Sainte-Julienne 2025-07-25 · 260 m · Vendu 535 000 $ (4 515 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −18 285 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 491 441 $ Poids 66 % |
| 6 | 2768, rue des Sables, Sainte-Julienne 2025-09-17 · 677 m · Vendu 295 000 $ (2 747 $/m²) 107,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +4 120 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 310 230 $ Poids 64 % |
| 7 | 2375, rue Oscar, Sainte-Julienne 2025-06-23 · 614 m · Vendu 355 000 $ (3 346 $/m²) 106,1 m² · constr. 1840 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +7 194 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 427 008 $ Poids 58 % |
| 8 | 2966, Place Anita, Sainte-Julienne 2025-08-06 · 733 m · Vendu 525 000 $ (4 939 $/m²) 106,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +10 125 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 525 977 $ Poids 58 % |
| 9 | 1401, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 458 $/m²) 108,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +3 566 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 459 756 $ Poids 56 % |
| 10 | 1601, place Brunelle, Sainte-Julienne 2026-05-26 · 871 m · Vendu 395 000 $ (4 102 $/m²) 96,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +28 917 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 389 398 $ Poids 54 % |
| 11 | 1260, rue Hélène, Sainte-Julienne 2025-06-19 · 783 m · Vendu 350 000 $ (3 030 $/m²) 115,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −7 727 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 336 174 $ Poids 51 % |
| 12 | 1515, 3e avenue Du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-07-21 · 602 m · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +27 623 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 460 170 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.