2604 Rue VICTORIA · Sainte-Julienne
Valeur estimée
401 400 $
Unifamiliale · 3 451 $/m² · 116,3 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 600 $
Rôle antérieur 206 800 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889163666300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
206 800 $
ID provincial
63060889163666300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
455 663 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 50 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1555, rue Bellerive, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 737 m · Vendu 395 000 $ (3 411 $/m²) 115,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +853 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 421 764 $ Poids 76 % |
| 2 | 2524, Place Rivest, Sainte-Julienne 2025-07-25 · 276 m · Vendu 535 000 $ (4 515 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −4 966 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 552 910 $ Poids 71 % |
| 3 | 2691, des Sables, Sainte-Julienne 2026-05-20 · 856 m · Vendu 421 000 $ (3 667 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +2 750 $ · Ajust. âge −39 995 $ | 389 064 $ Poids 71 % |
| 4 | 1244, rue Hélène, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 824 m · Vendu 490 000 $ (4 579 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +21 294 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 529 723 $ Poids 65 % |
| 5 | 2768, rue des Sables, Sainte-Julienne 2025-09-17 · 653 m · Vendu 295 000 $ (2 747 $/m²) 107,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +12 223 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 344 883 $ Poids 60 % |
| 6 | 2809, rue des Sables, Sainte-Julienne 2026-07-30 · 832 m · Vendu 310 000 $ (3 019 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 526 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 310 376 $ Poids 59 % |
| 7 | 2916, place Armand, Sainte-Julienne 2025-11-28 · 893 m · Vendu 556 000 $ (4 462 $/m²) 124,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 459 $ · Ajust. superficie −18 518 $ · Ajust. âge −50 040 $ | 538 900 $ Poids 56 % |
| 8 | 1625, rue du Plateau-Simard, Sainte-Julienne 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 567 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −8 215 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 338 929 $ Poids 56 % |
| 9 | 1260, rue Hélène, Sainte-Julienne 2025-06-19 · 766 m · Vendu 350 000 $ (3 030 $/m²) 115,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +1 212 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 367 864 $ Poids 54 % |
| 10 | 1401, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 458 $/m²) 108,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +16 716 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 472 907 $ Poids 53 % |
| 11 | 2966, Place Anita, Sainte-Julienne 2025-08-06 · 709 m · Vendu 525 000 $ (4 939 $/m²) 106,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +24 694 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 540 547 $ Poids 53 % |
| 12 | 2375, rue Oscar, Sainte-Julienne 2025-06-23 · 610 m · Vendu 355 000 $ (3 346 $/m²) 106,1 m² · constr. 1840 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +17 064 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 436 879 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.