2612 Rue VICTORIA · Sainte-Julienne
Valeur estimée
309 700 $
Unifamiliale · 3 403 $/m² · 91 m² · constr. 1958 · terrain 407,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,4 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 500 $
Rôle antérieur 117 000 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889163826300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
135 700 $
Rôle antérieur
117 000 $
ID provincial
63060889163826300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
455 663 $
$/m² médian
4 071
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 21 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1526, 2e avenue du Lac Lemenn, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 559 m · Vendu 351 000 $ (3 939 $/m²) 89,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 486 $ · Ajust. superficie +3 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 228 $ Poids 79 % |
| 2 | 1601, place Brunelle, Sainte-Julienne 2026-05-26 · 853 m · Vendu 395 000 $ (4 102 $/m²) 96,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −10 870 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 349 611 $ Poids 67 % |
| 3 | 2711, rue Labossière, Sainte-Julienne 2025-10-27 · 755 m · Vendu 393 000 $ (4 124 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie −8 866 $ · Ajust. âge −33 405 $ | 387 145 $ Poids 63 % |
| 4 | 1586, rue Jetté, Sainte-Julienne 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 317 000 $ (3 661 $/m²) 86,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 053 $ · Ajust. âge +7 925 $ | 332 978 $ Poids 61 % |
| 5 | 1515, 3e avenue Du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-07-21 · 575 m · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −14 573 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 415 850 $ Poids 58 % |
| 6 | 1503, 1ère avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-07-09 · 461 m · Vendu 250 000 $ (3 016 $/m²) 82,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +12 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 403 $ Poids 58 % |
| 7 | 2809, rue des Sables, Sainte-Julienne 2026-07-30 · 833 m · Vendu 310 000 $ (3 019 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 658 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 261 342 $ Poids 56 % |
| 8 | 1422, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 898 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 142 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 490 358 $ Poids 54 % |
| 9 | 2340, rue Aumont, Sainte-Julienne 2025-06-30 · 748 m · Vendu 510 000 $ (5 408 $/m²) 94,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −8 924 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 492 190 $ Poids 54 % |
| 10 | 1250, rue Hélène, Sainte-Julienne 2025-07-14 · 767 m · Vendu 475 000 $ (4 984 $/m²) 95,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −10 716 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 441 844 $ Poids 54 % |
| 11 | 2766, rue Adolphe, Sainte-Julienne 2025-02-20 · 170 m · Vendu 419 000 $ (4 929 $/m²) 85 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 361 $ · Ajust. superficie +14 788 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 470 250 $ Poids 51 % |
| 12 | 1533, 1ère Avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 599 m · Vendu 368 000 $ (4 940 $/m²) 74,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +40 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 392 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.