2700 Rue ADOLPHE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
261 800 $
Unifamiliale · 4 299 $/m² · 60,9 m² · constr. 1958 · terrain 789,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 900 $
Rôle antérieur 85 900 $ +75.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889165807700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
110 600 $
Rôle antérieur
85 900 $
ID provincial
63060889165807700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
455 663 $
$/m² médian
4 071
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 10 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1506, 2e Avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 265 m · Vendu 313 000 $ (5 016 $/m²) 62,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie −3 762 $ · Ajust. âge −4 695 $ | 308 490 $ Poids 95 % |
| 2 | 2735, Rue Adolphe, Sainte-Julienne 2026-07-16 · 109 m · Vendu 191 000 $ (3 322 $/m²) 57,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 647 $ · Ajust. âge −1 910 $ | 194 737 $ Poids 94 % |
| 3 | 1547, 1ere avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-07-08 · 414 m · Vendu 225 000 $ (3 664 $/m²) 61,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −916 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 229 709 $ Poids 92 % |
| 4 | 2521, Rue Eugène-Marsan, Sainte-Julienne 2026-05-29 · 298 m · Vendu 460 000 $ (7 199 $/m²) 63,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −10 798 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 420 502 $ Poids 91 % |
| 5 | 1490, 2e Avenue du Lac Lemmen, Sainte-Julienne 2026-03-17 · 207 m · Vendu 403 000 $ (7 261 $/m²) 55,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 777 $ · Ajust. superficie +19 605 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 413 082 $ Poids 82 % |
| 6 | 1550, 1ère avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-02-24 · 371 m · Vendu 274 900 $ (5 035 $/m²) 54,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 554 $ · Ajust. superficie +15 860 $ · Ajust. âge +2 749 $ | 316 063 $ Poids 74 % |
| 7 | 2757, chemin du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-04-09 · 225 m · Vendu 307 000 $ (4 462 $/m²) 68,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 464 $ · Ajust. superficie −17 626 $ · Ajust. âge −4 605 $ | 297 233 $ Poids 72 % |
| 8 | 2466, Place Rivest, Sainte-Julienne 2026-08-05 · 486 m · Vendu 329 000 $ (4 789 $/m²) 68,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 677 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 326 773 $ Poids 69 % |
| 9 | 1511, place Brunelle, Sainte-Julienne 2025-11-07 · 595 m · Vendu 465 000 $ (6 951 $/m²) 66,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −20 852 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 440 684 $ Poids 62 % |
| 10 | 2738, rue Adolphe, Sainte-Julienne 2025-06-13 · 132 m · Vendu 375 000 $ (5 572 $/m²) 67,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −17 831 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 375 010 $ Poids 57 % |
| 11 | 1497, 1ere avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-08-01 · 229 m · Vendu 249 900 $ (4 871 $/m²) 51,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 636 $ · Ajust. superficie +23 382 $ · Ajust. âge −12 495 $ | 281 423 $ Poids 49 % |
| 12 | 1654, rue Benjamin, Sainte-Julienne 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 151 603 $ (2 325 $/m²) 65,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 912 $ · Ajust. superficie −4 999 $ · Ajust. âge −15 160 $ | 133 355 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.