2706 Rue ADOLPHE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
178 000 $
Unifamiliale · 4 986 $/m² · 35,7 m² · constr. 1968 · terrain 942,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
35,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
942,4 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 100 $
Rôle antérieur 64 100 $ +85.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889165997700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 600 $
Valeur bâtiment
71 500 $
Rôle antérieur
64 100 $
ID provincial
63060889165997700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
455 663 $
$/m² médian
4 071
Cette propriété : −61 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 2 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2767, Rue Dufour, Sainte-Julienne 2024-03-18 · 232 m · Vendu 133 000 $ (3 100 $/m²) 42,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 291 $ · Ajust. superficie −11 161 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 160 455 $ Poids 11 % |
| 2 | 1497, 1ere avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-08-01 · 230 m · Vendu 249 900 $ (4 871 $/m²) 51,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 636 $ · Ajust. superficie −37 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 539 $ Poids 3 % |
| 3 | 1550, 1ère avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-02-24 · 376 m · Vendu 274 900 $ (5 035 $/m²) 54,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 554 $ · Ajust. superficie −47 579 $ · Ajust. âge +16 494 $ | 266 369 $ Poids 1 % |
| 4 | 1490, 2e Avenue du Lac Lemmen, Sainte-Julienne 2026-03-17 · 204 m · Vendu 403 000 $ (7 261 $/m²) 55,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 777 $ · Ajust. superficie −71 886 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 341 741 $ Poids 1 % |
| 5 | 1985, rue Papillon, Sainte-Julienne 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (3 458 $/m²) 53,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −30 776 $ · Ajust. âge +925 $ | 170 426 $ Poids 0 % |
| 6 | 27, rue du Domaine-du-Repos, Saint-Alexis 2025-04-16 · 911 m · Vendu 90 000 $ (1 636 $/m²) 55 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 971 $ · Ajust. superficie −15 791 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 92 480 $ Poids 0 % |
| 7 | 1490, 2e Avenue du Lac Lemmen, Sainte-Julienne 2024-11-29 · 204 m · Vendu 50 000 $ (901 $/m²) 55,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie −8 919 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 48 335 $ Poids 0 % |
| 8 | 1550, 1ère avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2024-05-01 · 376 m · Vendu 255 000 $ (4 670 $/m²) 54,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −44 135 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 273 534 $ Poids 0 % |
| 9 | 2735, Rue Adolphe, Sainte-Julienne 2026-07-16 · 91 m · Vendu 191 000 $ (3 322 $/m²) 57,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 207 $ · Ajust. âge +7 640 $ | 162 433 $ Poids 0 % |
| 10 | 1528, rue Édouard, Sainte-Julienne 2024-07-04 · 549 m · Vendu 200 000 $ (3 515 $/m²) 56,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −37 258 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 199 658 $ Poids 0 % |
| 11 | 1498, 2e avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2024-07-29 · 236 m · Vendu 165 000 $ (2 835 $/m²) 58,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie −31 894 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 172 636 $ Poids 0 % |
| 12 | 2664, rue Prieur, Sainte-Julienne 2024-07-17 · 817 m · Vendu 250 000 $ (4 230 $/m²) 59,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −49 492 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 266 653 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.