2677 Rue ADOLPHE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
297 200 $
Chalet · 3 651 $/m² · 81,4 m² · constr. 1966 · terrain 1 312,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 312,2 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
157 500 $
Rôle antérieur 102 000 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889166012900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 900 $
Valeur bâtiment
103 600 $
Rôle antérieur
102 000 $
ID provincial
63060889166012900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
454 400 $
$/m² médian
4 014
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 17 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1533, 1ère Avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 331 m · Vendu 368 000 $ (4 940 $/m²) 74,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +17 042 $ · Ajust. âge +14 720 $ | 404 402 $ Poids 84 % |
| 2 | 1526, 2e avenue du Lac Lemenn, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 300 m · Vendu 351 000 $ (3 939 $/m²) 89,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 486 $ · Ajust. superficie −15 167 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 382 359 $ Poids 76 % |
| 3 | 1503, 1ère avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-07-09 · 211 m · Vendu 250 000 $ (3 016 $/m²) 82,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −2 262 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 270 928 $ Poids 70 % |
| 4 | 2757, chemin du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-04-09 · 233 m · Vendu 307 000 $ (4 462 $/m²) 68,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 464 $ · Ajust. superficie +28 112 $ · Ajust. âge +7 675 $ | 355 251 $ Poids 64 % |
| 5 | 2466, Place Rivest, Sainte-Julienne 2026-08-05 · 468 m · Vendu 329 000 $ (4 789 $/m²) 68,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 410 $ · Ajust. âge +29 610 $ | 389 020 $ Poids 61 % |
| 6 | 1586, rue Jetté, Sainte-Julienne 2026-08-11 · 987 m · Vendu 317 000 $ (3 661 $/m²) 86,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 517 $ · Ajust. âge +20 605 $ | 328 088 $ Poids 61 % |
| 7 | 2766, rue Adolphe, Sainte-Julienne 2025-02-20 · 307 m · Vendu 419 000 $ (4 929 $/m²) 85 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 361 $ · Ajust. superficie −8 873 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 446 588 $ Poids 52 % |
| 8 | 1601, place Brunelle, Sainte-Julienne 2026-05-26 · 575 m · Vendu 395 000 $ (4 102 $/m²) 96,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −30 558 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 341 773 $ Poids 50 % |
| 9 | 1349, rue Hétu, Sainte-Julienne 2025-06-27 · 382 m · Vendu 290 000 $ (4 131 $/m²) 70,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +23 134 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 366 081 $ Poids 49 % |
| 10 | 1422, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-07-17 · 874 m · Vendu 555 000 $ (5 898 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 452 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 462 048 $ Poids 48 % |
| 11 | 2711, rue Labossière, Sainte-Julienne 2025-10-27 · 479 m · Vendu 393 000 $ (4 124 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie −28 661 $ · Ajust. âge −17 685 $ | 383 071 $ Poids 47 % |
| 12 | 1511, 2ème Avenue Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-01-22 · 275 m · Vendu 315 000 $ (3 575 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −11 978 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 369 742 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.