2789 Rue ETANG · Sainte-Julienne
Valeur estimée
345 800 $
Unifamiliale · 4 301 $/m² · 80,4 m² · constr. 1987 · terrain 1 080,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 080,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 600 $
Rôle antérieur 150 700 $ +72.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889166294400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
210 600 $
Rôle antérieur
150 700 $
ID provincial
63060889166294400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
454 400 $
$/m² médian
4 014
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 34 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1533, 1ère Avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 315 m · Vendu 368 000 $ (4 940 $/m²) 74,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +14 572 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 424 012 $ Poids 87 % |
| 2 | 1526, 2e avenue du Lac Lemenn, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 280 m · Vendu 351 000 $ (3 939 $/m²) 89,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 486 $ · Ajust. superficie −17 136 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 401 449 $ Poids 73 % |
| 3 | 1503, 1ère avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-07-09 · 187 m · Vendu 250 000 $ (3 016 $/m²) 82,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −3 770 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 420 $ Poids 70 % |
| 4 | 2757, chemin du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-04-09 · 202 m · Vendu 307 000 $ (4 462 $/m²) 68,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 464 $ · Ajust. superficie +25 881 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 376 045 $ Poids 68 % |
| 5 | 2466, Place Rivest, Sainte-Julienne 2026-08-05 · 498 m · Vendu 329 000 $ (4 789 $/m²) 68,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 015 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 389 915 $ Poids 64 % |
| 6 | 1586, rue Jetté, Sainte-Julienne 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 317 000 $ (3 661 $/m²) 86,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 348 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 337 352 $ Poids 57 % |
| 7 | 2766, rue Adolphe, Sainte-Julienne 2025-02-20 · 296 m · Vendu 419 000 $ (4 929 $/m²) 85 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 361 $ · Ajust. superficie −11 338 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 444 124 $ Poids 51 % |
| 8 | 1349, rue Hétu, Sainte-Julienne 2025-06-27 · 408 m · Vendu 290 000 $ (4 131 $/m²) 70,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +21 068 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 364 015 $ Poids 51 % |
| 9 | 1511, place Brunelle, Sainte-Julienne 2025-11-07 · 512 m · Vendu 465 000 $ (6 951 $/m²) 66,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +46 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 954 $ Poids 48 % |
| 10 | 1601, place Brunelle, Sainte-Julienne 2026-05-26 · 568 m · Vendu 395 000 $ (4 102 $/m²) 96,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −32 609 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 381 197 $ Poids 46 % |
| 11 | 1422, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-07-17 · 862 m · Vendu 555 000 $ (5 898 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 401 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 459 099 $ Poids 45 % |
| 12 | 2738, rue Adolphe, Sainte-Julienne 2025-06-13 · 199 m · Vendu 375 000 $ (5 572 $/m²) 67,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +36 497 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 479 963 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.