2687 Rue ETANG · Sainte-Julienne
Valeur estimée
291 300 $
Unifamiliale · 3 262 $/m² · 89,3 m² · constr. 1958 · terrain 709,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 700 $
Rôle antérieur 95 100 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889166382100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
119 500 $
Rôle antérieur
95 100 $
ID provincial
63060889166382100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
454 400 $
$/m² médian
4 014
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 16 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1526, 2e avenue du Lac Lemenn, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 302 m · Vendu 351 000 $ (3 939 $/m²) 89,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 486 $ · Ajust. superficie +394 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 880 $ Poids 87 % |
| 2 | 1601, place Brunelle, Sainte-Julienne 2026-05-26 · 593 m · Vendu 395 000 $ (4 102 $/m²) 96,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −14 356 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 346 125 $ Poids 76 % |
| 3 | 2711, rue Labossière, Sainte-Julienne 2025-10-27 · 502 m · Vendu 393 000 $ (4 124 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie −12 371 $ · Ajust. âge −33 405 $ | 383 640 $ Poids 70 % |
| 4 | 1422, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-07-17 · 886 m · Vendu 555 000 $ (5 898 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 155 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 485 345 $ Poids 67 % |
| 5 | 1503, 1ère avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-07-09 · 207 m · Vendu 250 000 $ (3 016 $/m²) 82,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +9 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 840 $ Poids 65 % |
| 6 | 1586, rue Jetté, Sainte-Julienne 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 317 000 $ (3 661 $/m²) 86,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 942 $ · Ajust. âge +7 925 $ | 329 867 $ Poids 62 % |
| 7 | 1533, 1ère Avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 338 m · Vendu 368 000 $ (4 940 $/m²) 74,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +36 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 193 $ Poids 61 % |
| 8 | 1515, 3e avenue Du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-07-21 · 332 m · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −18 270 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 412 152 $ Poids 61 % |
| 9 | 2809, rue des Sables, Sainte-Julienne 2026-07-30 · 573 m · Vendu 310 000 $ (3 019 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 224 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 258 776 $ Poids 60 % |
| 10 | 2340, rue Aumont, Sainte-Julienne 2025-06-30 · 634 m · Vendu 510 000 $ (5 408 $/m²) 94,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −13 521 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 487 593 $ Poids 56 % |
| 11 | 1250, rue Hélène, Sainte-Julienne 2025-07-14 · 717 m · Vendu 475 000 $ (4 984 $/m²) 95,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −14 953 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 437 608 $ Poids 54 % |
| 12 | 2766, rue Adolphe, Sainte-Julienne 2025-02-20 · 274 m · Vendu 419 000 $ (4 929 $/m²) 85 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 361 $ · Ajust. superficie +10 598 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 466 060 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.