2696 Chemin LAC LEMENN · Sainte-Julienne
Valeur estimée
363 800 $
Unifamiliale · 2 255 $/m² · 161,3 m² · constr. 1954 · terrain 8 591,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 591,1 m²
Frontage
135,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 600 $
Rôle antérieur 138 800 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889167157000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
199 100 $
Rôle antérieur
138 800 $
ID provincial
63060889167157000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
454 400 $
$/m² médian
4 071
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 41 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2599, chemin du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-09-30 · 184 m · Vendu 340 000 $ (2 201 $/m²) 154,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +7 482 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 385 787 $ Poids 78 % |
| 2 | 1590, rue Albert, Sainte-Julienne 2026-02-02 · 556 m · Vendu 510 000 $ (3 325 $/m²) 153,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +13 132 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 513 975 $ Poids 77 % |
| 3 | 2938, Place Anita, Sainte-Julienne 2025-10-14 · 567 m · Vendu 880 000 $ (5 528 $/m²) 159,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +5 804 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 879 347 $ Poids 71 % |
| 4 | 2725, rue Dufour, Sainte-Julienne 2025-06-13 · 198 m · Vendu 465 000 $ (2 943 $/m²) 158 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +4 856 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 471 054 $ Poids 68 % |
| 5 | 1375, rang Saint-Joseph, Sainte-Julienne 2025-11-24 · 740 m · Vendu 201 670 $ (1 285 $/m²) 156,9 m² · constr. 1800 Ajust. marché +18 665 $ · Ajust. superficie +2 828 $ · Ajust. âge +20 167 $ | 243 330 $ Poids 67 % |
| 6 | 2725, chemin du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-05-07 · 86 m · Vendu 250 000 $ (1 568 $/m²) 159,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +1 490 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 272 581 $ Poids 65 % |
| 7 | 1360, rue Hélène, Sainte-Julienne 2025-07-16 · 519 m · Vendu 520 000 $ (3 439 $/m²) 151,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +17 368 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 512 802 $ Poids 61 % |
| 8 | 2116, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (4 955 $/m²) 156,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +12 140 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 719 413 $ Poids 60 % |
| 9 | 1253, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 578 000 $ (3 753 $/m²) 154 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +13 699 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 541 188 $ Poids 36 % |
| 10 | 3875, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 528 000 $ (3 716 $/m²) 142,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +35 671 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 517 529 $ Poids 35 % |
| 11 | 2450, place Rivest, Sainte-Julienne 2025-08-26 · 647 m · Vendu 409 000 $ (2 122 $/m²) 192,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie −33 323 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 368 551 $ Poids 35 % |
| 12 | 3235, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 499 750 $ (3 151 $/m²) 158,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 308 $ · Ajust. superficie +4 254 $ · Ajust. âge −49 975 $ | 500 337 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.