2683 Rue DUFOUR · Sainte-Julienne
Valeur estimée
347 200 $
Unifamiliale · 3 906 $/m² · 88,9 m² · constr. 1945 · terrain 1 216,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 216,6 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 600 $
Rôle antérieur 158 500 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889167170900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
205 300 $
Rôle antérieur
158 500 $
ID provincial
63060889167170900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
454 400 $
$/m² médian
4 071
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 35 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1526, 2e avenue du Lac Lemenn, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 218 m · Vendu 351 000 $ (3 939 $/m²) 89,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 486 $ · Ajust. superficie −394 $ · Ajust. âge −22 815 $ | 360 277 $ Poids 89 % |
| 2 | 1601, place Brunelle, Sainte-Julienne 2026-05-26 · 503 m · Vendu 395 000 $ (4 102 $/m²) 96,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −15 177 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 345 304 $ Poids 79 % |
| 3 | 2711, rue Labossière, Sainte-Julienne 2025-10-27 · 415 m · Vendu 393 000 $ (4 124 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie −13 196 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 376 920 $ Poids 71 % |
| 4 | 1422, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-07-17 · 796 m · Vendu 555 000 $ (5 898 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 335 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 484 165 $ Poids 71 % |
| 5 | 1503, 1ère avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-07-09 · 131 m · Vendu 250 000 $ (3 016 $/m²) 82,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +9 047 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 255 987 $ Poids 67 % |
| 6 | 1533, 1ère Avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 250 m · Vendu 368 000 $ (4 940 $/m²) 74,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +35 565 $ · Ajust. âge −23 920 $ | 384 285 $ Poids 63 % |
| 7 | 1586, rue Jetté, Sainte-Julienne 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 317 000 $ (3 661 $/m²) 86,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 210 $ · Ajust. âge −12 680 $ | 308 530 $ Poids 61 % |
| 8 | 2809, rue des Sables, Sainte-Julienne 2026-07-30 · 484 m · Vendu 310 000 $ (3 019 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 828 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 258 172 $ Poids 61 % |
| 9 | 1515, 3e avenue Du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-07-21 · 260 m · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −19 140 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 385 782 $ Poids 61 % |
| 10 | 2340, rue Aumont, Sainte-Julienne 2025-06-30 · 611 m · Vendu 510 000 $ (5 408 $/m²) 94,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −14 602 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 486 511 $ Poids 57 % |
| 11 | 1250, rue Hélène, Sainte-Julienne 2025-07-14 · 727 m · Vendu 475 000 $ (4 984 $/m²) 95,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −15 950 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 436 611 $ Poids 53 % |
| 12 | 1511, 2ème Avenue Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-01-22 · 196 m · Vendu 315 000 $ (3 575 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +1 430 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 350 075 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.