1490 1 ERE AVE LAC LEMENN · Sainte-Julienne
Valeur estimée
387 500 $
Unifamiliale · 4 349 $/m² · 89,1 m² · constr. 1962 · terrain 791,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,6 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 600 $
Rôle antérieur 201 000 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889167608000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
276 200 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
63060889167608000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
454 400 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 47 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1526, 2e avenue du Lac Lemenn, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 141 m · Vendu 351 000 $ (3 939 $/m²) 89,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 486 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 390 506 $ Poids 91 % |
| 2 | 1601, place Brunelle, Sainte-Julienne 2026-05-26 · 454 m · Vendu 395 000 $ (4 102 $/m²) 96,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −14 766 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 349 664 $ Poids 81 % |
| 3 | 1422, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-07-17 · 732 m · Vendu 555 000 $ (5 898 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 745 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 484 755 $ Poids 75 % |
| 4 | 2711, rue Labossière, Sainte-Julienne 2025-10-27 · 384 m · Vendu 393 000 $ (4 124 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie −12 784 $ · Ajust. âge −25 545 $ | 391 087 $ Poids 73 % |
| 5 | 1503, 1ère avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-07-09 · 47 m · Vendu 250 000 $ (3 016 $/m²) 82,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +9 349 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 277 538 $ Poids 67 % |
| 6 | 2809, rue des Sables, Sainte-Julienne 2026-07-30 · 416 m · Vendu 310 000 $ (3 019 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 526 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 258 474 $ Poids 64 % |
| 7 | 1533, 1ère Avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 182 m · Vendu 368 000 $ (4 940 $/m²) 74,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +36 059 $ · Ajust. âge +7 360 $ | 416 059 $ Poids 64 % |
| 8 | 1515, 3e avenue Du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-07-21 · 175 m · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −18 705 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 420 217 $ Poids 63 % |
| 9 | 1586, rue Jetté, Sainte-Julienne 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 317 000 $ (3 661 $/m²) 86,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 576 $ · Ajust. âge +14 265 $ | 335 841 $ Poids 57 % |
| 10 | 2340, rue Aumont, Sainte-Julienne 2025-06-30 · 662 m · Vendu 510 000 $ (5 408 $/m²) 94,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −14 062 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 487 052 $ Poids 56 % |
| 11 | 1250, rue Hélène, Sainte-Julienne 2025-07-14 · 682 m · Vendu 475 000 $ (4 984 $/m²) 95,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −15 451 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 437 109 $ Poids 55 % |
| 12 | 1511, 2ème Avenue Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-01-22 · 112 m · Vendu 315 000 $ (3 575 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +1 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 208 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.