1535 1 ERE AVE LAC LEMENN · Sainte-Julienne
Valeur estimée
306 400 $
Unifamiliale · 3 797 $/m² · 80,7 m² · constr. 1950 · terrain 864,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,1 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 800 $
Rôle antérieur 129 000 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889168027800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
169 300 $
Rôle antérieur
129 000 $
ID provincial
63060889168027800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
455 663 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 20 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1533, 1ère Avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 85 m · Vendu 368 000 $ (4 940 $/m²) 74,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +15 313 $ · Ajust. âge −14 720 $ | 373 233 $ Poids 90 % |
| 2 | 1526, 2e avenue du Lac Lemenn, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 79 m · Vendu 351 000 $ (3 939 $/m²) 89,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 486 $ · Ajust. superficie −16 545 $ · Ajust. âge −14 040 $ | 352 900 $ Poids 76 % |
| 3 | 1503, 1ère avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-07-09 · 96 m · Vendu 250 000 $ (3 016 $/m²) 82,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −3 317 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 249 873 $ Poids 71 % |
| 4 | 2757, chemin du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-04-09 · 203 m · Vendu 307 000 $ (4 462 $/m²) 68,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 464 $ · Ajust. superficie +26 550 $ · Ajust. âge −16 885 $ | 329 129 $ Poids 67 % |
| 5 | 2466, Place Rivest, Sainte-Julienne 2026-08-05 · 681 m · Vendu 329 000 $ (4 789 $/m²) 68,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 734 $ · Ajust. âge +3 290 $ | 361 024 $ Poids 57 % |
| 6 | 1422, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-07-17 · 627 m · Vendu 555 000 $ (5 898 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 516 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 459 984 $ Poids 54 % |
| 7 | 1586, rue Jetté, Sainte-Julienne 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 317 000 $ (3 661 $/m²) 86,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 798 $ · Ajust. âge −4 755 $ | 301 447 $ Poids 53 % |
| 8 | 1601, place Brunelle, Sainte-Julienne 2026-05-26 · 341 m · Vendu 395 000 $ (4 102 $/m²) 96,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −31 994 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 328 487 $ Poids 51 % |
| 9 | 1511, place Brunelle, Sainte-Julienne 2025-11-07 · 302 m · Vendu 465 000 $ (6 951 $/m²) 66,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +47 960 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 509 496 $ Poids 51 % |
| 10 | 2711, rue Labossière, Sainte-Julienne 2025-10-27 · 272 m · Vendu 393 000 $ (4 124 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie −30 104 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 360 012 $ Poids 48 % |
| 11 | 2766, rue Adolphe, Sainte-Julienne 2025-02-20 · 503 m · Vendu 419 000 $ (4 929 $/m²) 85 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 361 $ · Ajust. superficie −10 598 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 444 863 $ Poids 48 % |
| 12 | 1511, 2ème Avenue Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-01-22 · 115 m · Vendu 315 000 $ (3 575 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −13 229 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 343 291 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.