1520-1522 1 ERE AVE LAC LEMENN · Sainte-Julienne
Valeur estimée
370 400 $
Unifamiliale · 2 572 $/m² · 144 m² · constr. 1950 · terrain 1 094 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 094 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 800 $
Rôle antérieur 169 600 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889168277200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
226 600 $
Rôle antérieur
169 600 $
ID provincial
63060889168277200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
457 832 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 43 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1590, rue Albert, Sainte-Julienne 2026-02-02 · 580 m · Vendu 510 000 $ (3 325 $/m²) 153,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −15 626 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 485 217 $ Poids 74 % |
| 2 | 2599, chemin du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-09-30 · 121 m · Vendu 340 000 $ (2 201 $/m²) 154,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −11 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 952 $ Poids 74 % |
| 3 | 1360, rue Hélène, Sainte-Julienne 2025-07-16 · 424 m · Vendu 520 000 $ (3 439 $/m²) 151,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −12 381 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 483 054 $ Poids 65 % |
| 4 | 2916, place Armand, Sainte-Julienne 2025-11-28 · 403 m · Vendu 556 000 $ (4 462 $/m²) 124,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 459 $ · Ajust. superficie +43 284 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 595 143 $ Poids 60 % |
| 5 | 2938, Place Anita, Sainte-Julienne 2025-10-14 · 574 m · Vendu 880 000 $ (5 528 $/m²) 159,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −42 010 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 831 533 $ Poids 60 % |
| 6 | 2725, rue Dufour, Sainte-Julienne 2025-06-13 · 278 m · Vendu 465 000 $ (2 943 $/m²) 158 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −20 601 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 436 296 $ Poids 58 % |
| 7 | 2116, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-06-02 · 980 m · Vendu 775 000 $ (4 955 $/m²) 156,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −30 723 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 676 550 $ Poids 57 % |
| 8 | 1375, rang Saint-Joseph, Sainte-Julienne 2025-11-24 · 830 m · Vendu 201 670 $ (1 285 $/m²) 156,9 m² · constr. 1800 Ajust. marché +18 665 $ · Ajust. superficie −8 290 $ · Ajust. âge +20 167 $ | 232 211 $ Poids 56 % |
| 9 | 2108, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (5 648 $/m²) 131,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +34 172 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 734 918 $ Poids 54 % |
| 10 | 2725, chemin du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-05-07 · 120 m · Vendu 250 000 $ (1 568 $/m²) 159,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −12 077 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 254 014 $ Poids 54 % |
| 11 | 1555, rue Bellerive, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 248 m · Vendu 395 000 $ (3 411 $/m²) 115,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +48 096 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 419 632 $ Poids 51 % |
| 12 | 1332, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 589 $/m²) 142,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +3 410 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 507 667 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.