1510 1 ERE AVE LAC LEMENN · Sainte-Julienne
Valeur estimée
287 900 $
Unifamiliale · 5 042 $/m² · 57,1 m² · constr. 1950 · terrain 841,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841,3 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 300 $
Rôle antérieur 112 100 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889168383600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
142 400 $
Rôle antérieur
112 100 $
ID provincial
63060889168383600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
455 663 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 15 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2735, Rue Adolphe, Sainte-Julienne 2026-07-16 · 260 m · Vendu 191 000 $ (3 322 $/m²) 57,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −664 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 180 786 $ Poids 97 % |
| 2 | 1490, 2e Avenue du Lac Lemmen, Sainte-Julienne 2026-03-17 · 105 m · Vendu 403 000 $ (7 261 $/m²) 55,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 777 $ · Ajust. superficie +5 809 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 399 286 $ Poids 93 % |
| 3 | 1550, 1ère avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-02-24 · 110 m · Vendu 274 900 $ (5 035 $/m²) 54,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 554 $ · Ajust. superficie +6 293 $ · Ajust. âge −8 247 $ | 295 501 $ Poids 90 % |
| 4 | 1547, 1ere avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-07-08 · 152 m · Vendu 225 000 $ (3 664 $/m²) 61,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 879 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 213 746 $ Poids 90 % |
| 5 | 1506, 2e Avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 62 m · Vendu 313 000 $ (5 016 $/m²) 62,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie −13 292 $ · Ajust. âge −17 215 $ | 286 439 $ Poids 86 % |
| 6 | 2521, Rue Eugène-Marsan, Sainte-Julienne 2026-05-29 · 383 m · Vendu 460 000 $ (7 199 $/m²) 63,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −24 476 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 395 325 $ Poids 73 % |
| 7 | 1497, 1ere avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-08-01 · 58 m · Vendu 249 900 $ (4 871 $/m²) 51,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 636 $ · Ajust. superficie +14 127 $ · Ajust. âge −22 491 $ | 262 172 $ Poids 63 % |
| 8 | 1511, place Brunelle, Sainte-Julienne 2025-11-07 · 357 m · Vendu 465 000 $ (6 951 $/m²) 66,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −34 058 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 427 478 $ Poids 50 % |
| 9 | 1490, 2e Avenue du Lac Lemmen, Sainte-Julienne 2024-11-29 · 105 m · Vendu 50 000 $ (901 $/m²) 55,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +721 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 55 474 $ Poids 46 % |
| 10 | 2738, rue Adolphe, Sainte-Julienne 2025-06-13 · 322 m · Vendu 375 000 $ (5 572 $/m²) 67,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −28 418 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 349 423 $ Poids 40 % |
| 11 | 27, rue du Domaine-du-Repos, Saint-Alexis 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (1 636 $/m²) 55 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 971 $ · Ajust. superficie +1 718 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 101 889 $ Poids 37 % |
| 12 | 1654, rue Benjamin, Sainte-Julienne 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 151 603 $ (2 325 $/m²) 65,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 912 $ · Ajust. superficie −9 417 $ · Ajust. âge −15 160 $ | 128 937 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.