1500 1 ERE AVE LAC LEMENN · Sainte-Julienne
Valeur estimée
314 300 $
Unifamiliale · 3 760 $/m² · 83,6 m² · constr. 1953 · terrain 832,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 800 $
Rôle antérieur 131 700 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889168500900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
174 300 $
Rôle antérieur
131 700 $
ID provincial
63060889168500900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
455 663 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 22 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1526, 2e avenue du Lac Lemenn, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 114 m · Vendu 351 000 $ (3 939 $/m²) 89,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 486 $ · Ajust. superficie −10 833 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 363 877 $ Poids 85 % |
| 2 | 1533, 1ère Avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 152 m · Vendu 368 000 $ (4 940 $/m²) 74,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +22 475 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 385 916 $ Poids 81 % |
| 3 | 1503, 1ère avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-07-09 · 34 m · Vendu 250 000 $ (3 016 $/m²) 82,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +1 055 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 257 995 $ Poids 72 % |
| 4 | 1601, place Brunelle, Sainte-Julienne 2026-05-26 · 424 m · Vendu 395 000 $ (4 102 $/m²) 96,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −26 046 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 334 435 $ Poids 63 % |
| 5 | 1422, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-07-17 · 702 m · Vendu 555 000 $ (5 898 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 964 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 468 536 $ Poids 62 % |
| 6 | 2711, rue Labossière, Sainte-Julienne 2025-10-27 · 355 m · Vendu 393 000 $ (4 124 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie −24 124 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 365 992 $ Poids 58 % |
| 7 | 2757, chemin du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-04-09 · 132 m · Vendu 307 000 $ (4 462 $/m²) 68,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 464 $ · Ajust. superficie +33 020 $ · Ajust. âge −12 280 $ | 340 204 $ Poids 58 % |
| 8 | 1586, rue Jetté, Sainte-Julienne 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 317 000 $ (3 661 $/m²) 86,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 509 $ Poids 57 % |
| 9 | 2766, rue Adolphe, Sainte-Julienne 2025-02-20 · 420 m · Vendu 419 000 $ (4 929 $/m²) 85 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 361 $ · Ajust. superficie −3 451 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 452 011 $ Poids 51 % |
| 10 | 2466, Place Rivest, Sainte-Julienne 2026-08-05 · 644 m · Vendu 329 000 $ (4 789 $/m²) 68,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 678 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 372 903 $ Poids 50 % |
| 11 | 1511, 2ème Avenue Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-01-22 · 96 m · Vendu 315 000 $ (3 575 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −8 045 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 353 200 $ Poids 50 % |
| 12 | 1515, 3e avenue Du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-07-21 · 158 m · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −30 668 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 389 130 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.