1521 1 ERE AVE LAC LEMENN · Sainte-Julienne
Valeur estimée
166 900 $
Chalet · 3 605 $/m² · 46,3 m² · constr. 1954 · terrain 631,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
79 200 $
Rôle antérieur 47 900 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889168568500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
47 000 $
Rôle antérieur
47 900 $
ID provincial
63060889168568500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
127 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 113
Cette propriété : −64 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 2 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1497, 1ere avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-08-01 · 85 m · Vendu 249 900 $ (4 871 $/m²) 51,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 636 $ · Ajust. superficie −12 178 $ · Ajust. âge −17 493 $ | 240 864 $ Poids 62 % |
| 2 | 1550, 1ère avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-02-24 · 79 m · Vendu 274 900 $ (5 035 $/m²) 54,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 554 $ · Ajust. superficie −20 894 $ · Ajust. âge −2 749 $ | 273 811 $ Poids 56 % |
| 3 | 1490, 2e Avenue du Lac Lemmen, Sainte-Julienne 2026-03-17 · 127 m · Vendu 403 000 $ (7 261 $/m²) 55,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 777 $ · Ajust. superficie −33 402 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 360 075 $ Poids 50 % |
| 4 | 1985, rue Papillon, Sainte-Julienne 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (3 458 $/m²) 53,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −12 449 $ · Ajust. âge −12 025 $ | 175 803 $ Poids 25 % |
| 5 | 1490, 2e Avenue du Lac Lemmen, Sainte-Julienne 2024-11-29 · 127 m · Vendu 50 000 $ (901 $/m²) 55,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie −4 144 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 50 609 $ Poids 25 % |
| 6 | 27, rue du Domaine-du-Repos, Saint-Alexis 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (1 636 $/m²) 55 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 971 $ · Ajust. superficie −7 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 853 $ Poids 21 % |
| 7 | 2767, Rue Dufour, Sainte-Julienne 2024-03-18 · 299 m · Vendu 133 000 $ (3 100 $/m²) 42,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 291 $ · Ajust. superficie +5 270 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 167 576 $ Poids 20 % |
| 8 | 1550, 1ère avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2024-05-01 · 79 m · Vendu 255 000 $ (4 670 $/m²) 54,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −19 382 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 280 437 $ Poids 15 % |
| 9 | 2246, chemin des Amis, Sainte-Julienne 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (7 170 $/m²) 53 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −24 019 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 365 002 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.