1517 1 ERE AVE LAC LEMENN · Sainte-Julienne
Valeur estimée
310 700 $
Unifamiliale · 3 037 $/m² · 102,3 m² · constr. 1953 · terrain 658,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,4 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 500 $
Rôle antérieur 115 700 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889168656300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
156 900 $
Rôle antérieur
115 700 $
ID provincial
63060889168656300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
457 832 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 21 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2809, rue des Sables, Sainte-Julienne 2026-07-30 · 335 m · Vendu 310 000 $ (3 019 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −604 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 278 396 $ Poids 95 % |
| 2 | 1601, place Brunelle, Sainte-Julienne 2026-05-26 · 384 m · Vendu 395 000 $ (4 102 $/m²) 96,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +12 305 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 372 786 $ Poids 87 % |
| 3 | 1401, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-04-28 · 592 m · Vendu 485 000 $ (4 458 $/m²) 108,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −14 488 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 441 703 $ Poids 78 % |
| 4 | 2768, rue des Sables, Sainte-Julienne 2025-09-17 · 164 m · Vendu 295 000 $ (2 747 $/m²) 107,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −7 004 $ · Ajust. âge −25 075 $ | 290 256 $ Poids 76 % |
| 5 | 1422, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-07-17 · 652 m · Vendu 555 000 $ (5 898 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 182 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 523 682 $ Poids 74 % |
| 6 | 2711, rue Labossière, Sainte-Julienne 2025-10-27 · 330 m · Vendu 393 000 $ (4 124 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +14 433 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 404 550 $ Poids 74 % |
| 7 | 1244, rue Hélène, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 781 m · Vendu 490 000 $ (4 579 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −10 762 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 438 867 $ Poids 72 % |
| 8 | 1555, rue Bellerive, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 277 m · Vendu 395 000 $ (3 411 $/m²) 115,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −23 025 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 350 487 $ Poids 71 % |
| 9 | 1515, 3e avenue Du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-07-21 · 109 m · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +10 005 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 429 803 $ Poids 71 % |
| 10 | 1526, 2e avenue du Lac Lemenn, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 58 m · Vendu 351 000 $ (3 939 $/m²) 89,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 486 $ · Ajust. superficie +26 000 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 400 711 $ Poids 70 % |
| 11 | 2966, Place Anita, Sainte-Julienne 2025-08-06 · 350 m · Vendu 525 000 $ (4 939 $/m²) 106,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −9 878 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 505 975 $ Poids 70 % |
| 12 | 2691, des Sables, Sainte-Julienne 2026-05-20 · 512 m · Vendu 421 000 $ (3 667 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −22 920 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 361 288 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.