1503 1 ERE AVE LAC LEMENN · Sainte-Julienne
Valeur estimée
308 400 $
Unifamiliale · 3 720 $/m² · 82,9 m² · constr. 1958 · terrain 549,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 000 $
Rôle antérieur 122 500 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889168812600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
122 500 $
ID provincial
63060889168812600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
457 832 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 20 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1533, 1ère Avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 144 m · Vendu 368 000 $ (4 940 $/m²) 74,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +20 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 387 $ Poids 83 % |
| 2 | 1526, 2e avenue du Lac Lemenn, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 97 m · Vendu 351 000 $ (3 939 $/m²) 89,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 486 $ · Ajust. superficie −12 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 273 $ Poids 83 % |
| 3 | 1503, 1ère avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-07-09 · 2 m · Vendu 250 000 $ (3 016 $/m²) 82,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 190 $ Poids 72 % |
| 4 | 2757, chemin du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-04-09 · 109 m · Vendu 307 000 $ (4 462 $/m²) 68,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 464 $ · Ajust. superficie +31 459 $ · Ajust. âge −4 605 $ | 346 317 $ Poids 60 % |
| 5 | 1422, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-07-17 · 692 m · Vendu 555 000 $ (5 898 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 029 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 466 471 $ Poids 60 % |
| 6 | 1601, place Brunelle, Sainte-Julienne 2026-05-26 · 425 m · Vendu 395 000 $ (4 102 $/m²) 96,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −27 482 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 332 999 $ Poids 60 % |
| 7 | 2711, rue Labossière, Sainte-Julienne 2025-10-27 · 366 m · Vendu 393 000 $ (4 124 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie −25 568 $ · Ajust. âge −33 405 $ | 370 444 $ Poids 55 % |
| 8 | 1586, rue Jetté, Sainte-Julienne 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 317 000 $ (3 661 $/m²) 86,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 772 $ · Ajust. âge +7 925 $ | 318 153 $ Poids 54 % |
| 9 | 2466, Place Rivest, Sainte-Julienne 2026-08-05 · 674 m · Vendu 329 000 $ (4 789 $/m²) 68,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 001 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 379 451 $ Poids 51 % |
| 10 | 2766, rue Adolphe, Sainte-Julienne 2025-02-20 · 423 m · Vendu 419 000 $ (4 929 $/m²) 85 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 361 $ · Ajust. superficie −5 176 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 450 286 $ Poids 51 % |
| 11 | 1511, 2ème Avenue Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-01-22 · 64 m · Vendu 315 000 $ (3 575 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −9 296 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 359 824 $ Poids 49 % |
| 12 | 1515, 3e avenue Du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-07-21 · 128 m · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −32 190 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 398 232 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.