1497 1 ERE AVE LAC LEMENN · Sainte-Julienne
Valeur estimée
251 000 $
Unifamiliale · 4 893 $/m² · 51,3 m² · constr. 1968 · terrain 765,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,2 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 100 $
Rôle antérieur 89 000 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889168880600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
105 100 $
Rôle antérieur
89 000 $
ID provincial
63060889168880600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
455 663 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 9 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, 1ère avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-02-24 · 161 m · Vendu 274 900 $ (5 035 $/m²) 54,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 554 $ · Ajust. superficie −8 307 $ · Ajust. âge +16 494 $ | 305 641 $ Poids 87 % |
| 2 | 1490, 2e Avenue du Lac Lemmen, Sainte-Julienne 2026-03-17 · 46 m · Vendu 403 000 $ (7 261 $/m²) 55,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 777 $ · Ajust. superficie −15 249 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 398 378 $ Poids 85 % |
| 3 | 2735, Rue Adolphe, Sainte-Julienne 2026-07-16 · 209 m · Vendu 191 000 $ (3 322 $/m²) 57,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 297 $ · Ajust. âge +7 640 $ | 188 343 $ Poids 77 % |
| 4 | 1497, 1ere avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-08-01 · 0 m · Vendu 249 900 $ (4 871 $/m²) 51,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 536 $ Poids 75 % |
| 5 | 1547, 1ere avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-07-08 · 194 m · Vendu 225 000 $ (3 664 $/m²) 61,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 506 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 223 369 $ Poids 53 % |
| 6 | 1490, 2e Avenue du Lac Lemmen, Sainte-Julienne 2024-11-29 · 46 m · Vendu 50 000 $ (901 $/m²) 55,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie −1 892 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 55 362 $ Poids 42 % |
| 7 | 27, rue du Domaine-du-Repos, Saint-Alexis 2025-04-16 · 1.0 km · Vendu 90 000 $ (1 636 $/m²) 55 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 971 $ · Ajust. superficie −3 027 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 105 243 $ Poids 37 % |
| 8 | 1985, rue Papillon, Sainte-Julienne 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (3 458 $/m²) 53,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −3 804 $ · Ajust. âge +925 $ | 197 398 $ Poids 32 % |
| 9 | 1498, 2e avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2024-07-29 · 24 m · Vendu 165 000 $ (2 835 $/m²) 58,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie −9 781 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 194 750 $ Poids 25 % |
| 10 | 1550, 1ère avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2024-05-01 · 161 m · Vendu 255 000 $ (4 670 $/m²) 54,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −7 706 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 309 963 $ Poids 24 % |
| 11 | 1528, rue Édouard, Sainte-Julienne 2024-07-04 · 591 m · Vendu 200 000 $ (3 515 $/m²) 56,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −9 842 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 227 074 $ Poids 22 % |
| 12 | 2664, rue Prieur, Sainte-Julienne 2024-07-17 · 718 m · Vendu 250 000 $ (4 230 $/m²) 59,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −16 497 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 647 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.