1510 2 IEME AVE LAC LEMENN · Sainte-Julienne
Valeur estimée
356 300 $
Unifamiliale · 4 504 $/m² · 79,1 m² · constr. 2013 · terrain 474,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,7 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 900 $
Rôle antérieur 154 200 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889168935800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
222 700 $
Rôle antérieur
154 200 $
ID provincial
63060889168935800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
457 832 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 38 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1533, 1ère Avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 122 m · Vendu 368 000 $ (4 940 $/m²) 74,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +11 361 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 420 801 $ Poids 93 % |
| 2 | 2757, chemin du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-04-09 · 116 m · Vendu 307 000 $ (4 462 $/m²) 68,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 464 $ · Ajust. superficie +22 980 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 373 144 $ Poids 73 % |
| 3 | 1526, 2e avenue du Lac Lemenn, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 69 m · Vendu 351 000 $ (3 939 $/m²) 89,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 486 $ · Ajust. superficie −19 697 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 398 889 $ Poids 70 % |
| 4 | 1503, 1ère avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-07-09 · 37 m · Vendu 250 000 $ (3 016 $/m²) 82,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −5 730 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 282 460 $ Poids 69 % |
| 5 | 2466, Place Rivest, Sainte-Julienne 2026-08-05 · 709 m · Vendu 329 000 $ (4 789 $/m²) 68,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 902 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 386 802 $ Poids 61 % |
| 6 | 1511, place Brunelle, Sainte-Julienne 2025-11-07 · 382 m · Vendu 465 000 $ (6 951 $/m²) 66,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +42 399 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 596 936 $ Poids 54 % |
| 7 | 2521, Rue Eugène-Marsan, Sainte-Julienne 2026-05-29 · 437 m · Vendu 460 000 $ (7 199 $/m²) 63,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +54 710 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 566 511 $ Poids 50 % |
| 8 | 1349, rue Hétu, Sainte-Julienne 2025-06-27 · 629 m · Vendu 290 000 $ (4 131 $/m²) 70,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +18 383 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 361 330 $ Poids 48 % |
| 9 | 1586, rue Jetté, Sainte-Julienne 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 317 000 $ (3 661 $/m²) 86,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 727 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 334 973 $ Poids 47 % |
| 10 | 2766, rue Adolphe, Sainte-Julienne 2025-02-20 · 449 m · Vendu 419 000 $ (4 929 $/m²) 85 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 361 $ · Ajust. superficie −14 542 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 487 010 $ Poids 47 % |
| 11 | 2738, rue Adolphe, Sainte-Julienne 2025-06-13 · 315 m · Vendu 375 000 $ (5 572 $/m²) 67,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +32 875 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 476 341 $ Poids 46 % |
| 12 | 1422, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-07-17 · 664 m · Vendu 555 000 $ (5 898 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 235 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 496 890 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.