1527 1 ERE AVE LAC LEMENN · Sainte-Julienne
Valeur estimée
299 100 $
Unifamiliale · 3 656 $/m² · 81,8 m² · constr. 1955 · terrain 635,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,2 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 800 $
Rôle antérieur 114 000 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889169353600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
156 400 $
Rôle antérieur
114 000 $
ID provincial
63060889169353600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
461 431 $
$/m² médian
4 124
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 18 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1533, 1ère Avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 25 m · Vendu 368 000 $ (4 940 $/m²) 74,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +18 030 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 385 150 $ Poids 87 % |
| 2 | 1526, 2e avenue du Lac Lemenn, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 35 m · Vendu 351 000 $ (3 939 $/m²) 89,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 486 $ · Ajust. superficie −14 379 $ · Ajust. âge −5 265 $ | 363 842 $ Poids 80 % |
| 3 | 1503, 1ère avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-07-09 · 121 m · Vendu 250 000 $ (3 016 $/m²) 82,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −1 659 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 257 781 $ Poids 71 % |
| 4 | 2757, chemin du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-04-09 · 213 m · Vendu 307 000 $ (4 462 $/m²) 68,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 464 $ · Ajust. superficie +29 004 $ · Ajust. âge −9 210 $ | 339 258 $ Poids 63 % |
| 5 | 1422, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-07-17 · 575 m · Vendu 555 000 $ (5 898 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 273 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 463 227 $ Poids 60 % |
| 6 | 1601, place Brunelle, Sainte-Julienne 2026-05-26 · 308 m · Vendu 395 000 $ (4 102 $/m²) 96,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −29 738 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 330 743 $ Poids 57 % |
| 7 | 2711, rue Labossière, Sainte-Julienne 2025-10-27 · 265 m · Vendu 393 000 $ (4 124 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie −27 836 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 362 281 $ Poids 52 % |
| 8 | 1586, rue Jetté, Sainte-Julienne 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 317 000 $ (3 661 $/m²) 86,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 785 $ · Ajust. âge +3 170 $ | 311 385 $ Poids 52 % |
| 9 | 2466, Place Rivest, Sainte-Julienne 2026-08-05 · 748 m · Vendu 329 000 $ (4 789 $/m²) 68,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 368 $ · Ajust. âge +11 515 $ | 371 883 $ Poids 52 % |
| 10 | 1511, place Brunelle, Sainte-Julienne 2025-11-07 · 289 m · Vendu 465 000 $ (6 951 $/m²) 66,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +51 783 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 513 319 $ Poids 48 % |
| 11 | 2766, rue Adolphe, Sainte-Julienne 2025-02-20 · 542 m · Vendu 419 000 $ (4 929 $/m²) 85 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 361 $ · Ajust. superficie −7 887 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 447 574 $ Poids 48 % |
| 12 | 1511, 2ème Avenue Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-01-22 · 99 m · Vendu 315 000 $ (3 575 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −11 263 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 353 133 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.