1520 2 IEME AVE LAC LEMENN · Sainte-Julienne
Valeur estimée
300 800 $
Unifamiliale · 3 958 $/m² · 76 m² · constr. 1962 · terrain 469,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,4 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 300 $
Rôle antérieur 107 000 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889169770100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
150 400 $
Rôle antérieur
107 000 $
ID provincial
63060889169770100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
461 431 $
$/m² médian
4 124
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 18 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1533, 1ère Avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 76 m · Vendu 368 000 $ (4 940 $/m²) 74,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +3 705 $ · Ajust. âge +7 360 $ | 383 705 $ Poids 98 % |
| 2 | 2757, chemin du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-04-09 · 161 m · Vendu 307 000 $ (4 462 $/m²) 68,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 464 $ · Ajust. superficie +16 064 $ · Ajust. âge +1 535 $ | 337 063 $ Poids 82 % |
| 3 | 2466, Place Rivest, Sainte-Julienne 2026-08-05 · 737 m · Vendu 329 000 $ (4 789 $/m²) 68,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 480 $ · Ajust. âge +23 030 $ | 369 510 $ Poids 68 % |
| 4 | 1511, place Brunelle, Sainte-Julienne 2025-11-07 · 341 m · Vendu 465 000 $ (6 951 $/m²) 66,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +31 626 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 493 162 $ Poids 64 % |
| 5 | 1503, 1ère avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-07-09 · 79 m · Vendu 250 000 $ (3 016 $/m²) 82,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −10 404 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 257 786 $ Poids 63 % |
| 6 | 2521, Rue Eugène-Marsan, Sainte-Julienne 2026-05-29 · 457 m · Vendu 460 000 $ (7 199 $/m²) 63,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +43 552 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 484 053 $ Poids 60 % |
| 7 | 1506, 2e Avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 65 m · Vendu 313 000 $ (5 016 $/m²) 62,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +34 109 $ · Ajust. âge +1 565 $ | 352 621 $ Poids 59 % |
| 8 | 1526, 2e avenue du Lac Lemenn, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 21 m · Vendu 351 000 $ (3 939 $/m²) 89,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 486 $ · Ajust. superficie −25 803 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 364 703 $ Poids 57 % |
| 9 | 1547, 1ere avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-07-08 · 102 m · Vendu 225 000 $ (3 664 $/m²) 61,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 751 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 261 876 $ Poids 55 % |
| 10 | 1349, rue Hétu, Sainte-Julienne 2025-06-27 · 662 m · Vendu 290 000 $ (4 131 $/m²) 70,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +11 980 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 354 927 $ Poids 53 % |
| 11 | 2738, rue Adolphe, Sainte-Julienne 2025-06-13 · 363 m · Vendu 375 000 $ (5 572 $/m²) 67,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +24 238 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 424 579 $ Poids 53 % |
| 12 | 2766, rue Adolphe, Sainte-Julienne 2025-02-20 · 497 m · Vendu 419 000 $ (4 929 $/m²) 85 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 361 $ · Ajust. superficie −22 182 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 433 279 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.