1531 2 IEME AVE LAC LEMENN · Sainte-Julienne
Valeur estimée
581 000 $
Unifamiliale · 1 822 $/m² · 318,9 m² · constr. 1959 · terrain 968,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
968,7 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 800 $
Rôle antérieur 305 200 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889169865400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
438 700 $
Rôle antérieur
305 200 $
ID provincial
63060889169865400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
461 431 $
$/m² médian
4 124
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 86 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2098, rue Claire, Sainte-Julienne 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 845 000 $ (2 350 $/m²) 359,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −47 715 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 782 562 $ Poids 16 % |
| 2 | 1208, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 670 000 $ (2 082 $/m²) 321,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −3 019 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 655 307 $ Poids 14 % |
| 3 | 1288, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2024-06-12 · 1.4 km · Vendu 509 000 $ (1 835 $/m²) 277,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +94 552 $ · Ajust. superficie +38 074 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 590 726 $ Poids 9 % |
| 4 | 1282, Rue du Pékan, Sainte-Julienne 2024-04-02 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (2 803 $/m²) 262,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie +79 471 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 915 061 $ Poids 9 % |
| 5 | 1622, rue Ariane, Sainte-Julienne 2026-07-10 · 2.3 km · Vendu 750 000 $ (2 474 $/m²) 303,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 548 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 694 548 $ Poids 9 % |
| 6 | 1622, rue Ariane, Sainte-Julienne 2024-03-28 · 2.3 km · Vendu 610 000 $ (2 013 $/m²) 303,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +161 861 $ · Ajust. superficie +15 899 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 726 760 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.