2618 Rue VICTORIA · Sainte-Julienne
Valeur estimée
433 300 $
Unifamiliale · 2 508 $/m² · 172,8 m² · constr. 1956 · terrain 677,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,9 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 500 $
Rôle antérieur 213 300 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889173006300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 500 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
213 300 $
ID provincial
63060889173006300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
455 663 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 56 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1375, rang Saint-Joseph, Sainte-Julienne 2025-11-24 · 564 m · Vendu 201 670 $ (1 285 $/m²) 156,9 m² · constr. 1800 Ajust. marché +18 665 $ · Ajust. superficie +10 218 $ · Ajust. âge +20 167 $ | 250 720 $ Poids 65 % |
| 2 | 2938, Place Anita, Sainte-Julienne 2025-10-14 · 593 m · Vendu 880 000 $ (5 528 $/m²) 159,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +37 588 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 911 131 $ Poids 64 % |
| 3 | 2725, rue Dufour, Sainte-Julienne 2025-06-13 · 259 m · Vendu 465 000 $ (2 943 $/m²) 158 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +21 778 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 492 626 $ Poids 60 % |
| 4 | 1590, rue Albert, Sainte-Julienne 2026-02-02 · 752 m · Vendu 510 000 $ (3 325 $/m²) 153,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +32 249 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 533 092 $ Poids 58 % |
| 5 | 2599, chemin du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-09-30 · 593 m · Vendu 340 000 $ (2 201 $/m²) 154,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +20 136 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 401 841 $ Poids 58 % |
| 6 | 2450, place Rivest, Sainte-Julienne 2025-08-26 · 445 m · Vendu 409 000 $ (2 122 $/m²) 192,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie −21 119 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 380 755 $ Poids 57 % |
| 7 | 2725, chemin du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-05-07 · 414 m · Vendu 250 000 $ (1 568 $/m²) 159,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +10 508 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 284 099 $ Poids 54 % |
| 8 | 2116, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (4 955 $/m²) 156,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +40 633 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 747 906 $ Poids 42 % |
| 9 | 1360, rue Hélène, Sainte-Julienne 2025-07-16 · 886 m · Vendu 520 000 $ (3 439 $/m²) 151,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +37 143 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 532 578 $ Poids 40 % |
| 10 | 3235, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 499 750 $ (3 151 $/m²) 158,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 308 $ · Ajust. superficie +22 372 $ · Ajust. âge −49 975 $ | 518 455 $ Poids 35 % |
| 11 | 3089, route 346, Sainte-Julienne 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 223 $/m²) 177,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −10 135 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 824 297 $ Poids 31 % |
| 12 | 3875, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 528 000 $ (3 716 $/m²) 142,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +57 036 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 538 894 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.