2816 Place HARDEL · Sainte-Julienne
Valeur estimée
371 300 $
Unifamiliale · 3 567 $/m² · 104,1 m² · constr. 1979 · terrain 3 589,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 589,7 m²
Frontage
62 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 200 $
Rôle antérieur 161 900 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889174889600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 400 $
Valeur bâtiment
205 800 $
Rôle antérieur
161 900 $
ID provincial
63060889174889600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 43 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1244, rue Hélène, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 652 m · Vendu 490 000 $ (4 579 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −6 640 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 506 689 $ Poids 80 % |
| 2 | 2809, rue des Sables, Sainte-Julienne 2026-07-30 · 724 m · Vendu 310 000 $ (3 019 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 113 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 295 063 $ Poids 79 % |
| 3 | 1601, place Brunelle, Sainte-Julienne 2026-05-26 · 771 m · Vendu 395 000 $ (4 102 $/m²) 96,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +15 997 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 414 003 $ Poids 69 % |
| 4 | 2768, rue des Sables, Sainte-Julienne 2025-09-17 · 555 m · Vendu 295 000 $ (2 747 $/m²) 107,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −4 532 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 331 078 $ Poids 68 % |
| 5 | 2966, Place Anita, Sainte-Julienne 2025-08-06 · 532 m · Vendu 525 000 $ (4 939 $/m²) 106,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −5 433 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 510 420 $ Poids 66 % |
| 6 | 1555, rue Bellerive, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 660 m · Vendu 395 000 $ (3 411 $/m²) 115,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −19 955 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 404 907 $ Poids 65 % |
| 7 | 1515, 3e avenue Du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-07-21 · 440 m · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +13 920 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 488 968 $ Poids 63 % |
| 8 | 1401, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-04-28 · 969 m · Vendu 485 000 $ (4 458 $/m²) 108,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −10 476 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 445 715 $ Poids 62 % |
| 9 | 2691, des Sables, Sainte-Julienne 2026-05-20 · 838 m · Vendu 421 000 $ (3 667 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −19 620 $ · Ajust. âge −35 785 $ | 370 904 $ Poids 61 % |
| 10 | 2711, rue Labossière, Sainte-Julienne 2025-10-27 · 693 m · Vendu 393 000 $ (4 124 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +18 145 $ · Ajust. âge +7 860 $ | 455 421 $ Poids 60 % |
| 11 | 1526, 2e avenue du Lac Lemenn, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 446 m · Vendu 351 000 $ (3 939 $/m²) 89,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 486 $ · Ajust. superficie +29 545 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 448 131 $ Poids 60 % |
| 12 | 2375, rue Oscar, Sainte-Julienne 2025-06-23 · 718 m · Vendu 355 000 $ (3 346 $/m²) 106,1 m² · constr. 1840 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −3 346 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 416 469 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.